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    根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，上海新建辦公樓項(xiàng)目累計(jì)成交8277套，計(jì)85.1萬(wàn)平方米，與去年同期相比，分別下降23.8%和35.9%，為近4年來(lái)同期最低值。成交均價(jià)約2.31萬(wàn)元/平方米，較去年同期下降12.7%。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域商業(yè)樓宇部經(jīng)理吳曉明表示，上海辦公樓買賣市場(chǎng)目前已存在一定風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目供應(yīng)量的減少在一定程度上引發(fā)了成交量下降，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩、出口減少，是造成客戶需求下滑和辦公樓成交疲軟的主要原因。

    在租賃市場(chǎng)，辦公樓表現(xiàn)也不盡如人意。吳曉明透露，與年初相比，目前辦公樓租賃客戶數(shù)量下降，客戶品質(zhì)也有所下滑。大企業(yè)和大面積需求的客戶都有不同程度的回落。在租金方面，與年初相比，甲級(jí)辦公樓租金整體走勢(shì)較為平穩(wěn)，漲跌互現(xiàn)，不復(fù)去年“高歌猛進(jìn)”之勢(shì)。

    在監(jiān)測(cè)的110個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目中，8月有近10%的項(xiàng)目出現(xiàn)租金下降趨勢(shì)，降幅在3%-20%之間。究其原因，還是因客戶需求減少，空置率上升有關(guān)。此外，有一成以上的辦公樓空置率提高，幅度在2%-6%之間。