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    除了傳統(tǒng)的老舊二手房，次新房已經(jīng)成為目前二手房市場中的一支生力軍。

    根據(jù)透明售房網(wǎng)最近一年的成交量，統(tǒng)計出樓市10大人氣次新房小區(qū)。

    第一名：小河佳苑
    成交量：88套
    建筑年代：2004年
    最近成交均價：9157元/平方米
    小區(qū)地址：登云路337號
    邊上新盤：名城燕園、嘉泰馨庭等，均價1.3萬元/平方米
    房產(chǎn)經(jīng)紀點評：這個小區(qū)位于莫干山路與登云路口北面500米左右,分為南區(qū)和北區(qū)兩塊，基本以回遷房為主,而且多以小戶型(50平方米左右)和中戶型(100平方米左右)為主,房屋年代較新,一梯多戶。房子以高層和小高層為主，配以灰色外墻面磚，耐臟且不顯舊。樓與樓的間距較大，采光好。小區(qū)另有個較大的公園，所處位置交通方便，離最近的汽車北站僅2站路，小區(qū)北側(cè)的登云路是去城西和高架的快速捷徑。隨著城北新盤的陸續(xù)開發(fā)、小河直街歷史街區(qū)的開放、運河改造、城北工業(yè)區(qū)的搬遷，使得小河佳苑的人氣很旺。

    第二：都市楓林
    成交量：78套
    建筑年代：2006年
    最近成交均價：8665元/平方米
    小區(qū)地址：東新路延伸段，北景園居住區(qū)內(nèi)
    邊上新盤：嘉里樺楓居，約9720元/平方米
    房產(chǎn)經(jīng)紀點評：小區(qū)交通方便（臨近規(guī)劃中公交中心站，距離武林廣場僅15分鐘車程，目前周邊擁有K2、22、528、302、312、316等多路公交車），全區(qū)由26幢多層和小高層構(gòu)成，綠化率高，內(nèi)配套有室內(nèi)游泳池、小公園、小橋流水；還引入了杭城知名物業(yè)——綠城物業(yè)。北面半山山景壯麗，西面大運河。區(qū)內(nèi)設(shè)計戶型以改善型為主，全明結(jié)構(gòu)。周邊共享北景園配套設(shè)施、超市、農(nóng)貿(mào)市場、景成實驗學(xué)校。唯一不足就是現(xiàn)在人氣還不旺，相信隨著周邊小區(qū)入住率的提高，這個未被更多人發(fā)現(xiàn)的“杭城世外小桃源”，一定會得到更多青睞。

    第三：春江花月
    成交量：74套
    建筑年代：2006年
    最近成交均價：18544元/平方米
    小區(qū)地址：杭州市之江中路
    邊上新盤：雪峰水岸楓庭19550元/平方米、陽光海岸33446元/平方米
    房產(chǎn)經(jīng)紀點評：春江花月是錢江新城人氣很旺的二手新盤。小區(qū)沿襲了綠城桂花城、紫桂的優(yōu)點，并借助錢塘江一線江景，園林設(shè)計很有味道。綠城的品牌已經(jīng)在杭州擁有毋庸置疑的地位，許多人都以住上綠城的房子為榮。
在春江花月中，江樹苑2008年全年成交量最大，達62套。而錢江新城被民間稱為“富人區(qū)”的定位，也為這個樓盤加分不少，春江花月在將來可以享受到新城所帶來的各種優(yōu)質(zhì)配套。物業(yè)位置又緊鄰錢江四橋，交通便利。而綠城的物業(yè)更提升了小區(qū)品質(zhì)。

    第四：水印康庭
    成交量：69套
    建筑年代：2007年
    最近成交均價：12567元/平方米
    小區(qū)地址：下城區(qū)東新路與紹興路之間
    邊上新盤：無
    房產(chǎn)經(jīng)紀點評：該小區(qū)具有稀有LOFT戶型,適合年輕人居住，總建筑面積20萬平方米，周邊未來配套有體育公園、公交車站、立體停車場、地鐵5號出口，生活前景還是比較便利的。不過目前交通不是很方便,小區(qū)邊上無公交車站。從投資角度看，該小區(qū)周邊有幾塊空地，且隨著工廠的搬遷，這里將有更多的土地用來開發(fā)商業(yè)和住宅。隨著配套的完善，這個樓盤未來還有潛力。

    第五：文鼎苑
    成交套數(shù)：58套
    建筑年代：2007年
    最近成交均價：11992元/平方米
    小區(qū)地址：西湖區(qū)三墩
    邊上新盤：文鼎苑14284元/平方米、西城年華11620元/平方米
    房產(chǎn)經(jīng)紀點評：小區(qū)位于浙大紫金港東側(cè)，距離1公里之外規(guī)劃有沃爾瑪、浙大國際醫(yī)療中心（規(guī)劃）、地鐵二號線（規(guī)劃）站點、銀泰、歐尚等一批大型生活配套，區(qū)內(nèi)還有大型健身房、籃球場、游泳池等。小區(qū)西側(cè)有條小河，1-5幢西邊套住戶向西視野開闊，另外特別值得一提的是小區(qū)還配套了本市最大的知名小學(xué)——學(xué)軍小學(xué)�？赡芪亩υ芬黄陂_盤的時候是地產(chǎn)最熱的2007年，因此有很多房東是投資客，這使得文鼎苑擁有非常豐富的二手房源可供客戶選擇。這些支撐了文鼎苑的二手房高成交量。

    第六：三里家園
    成交套數(shù)：56套
    建筑年代：2006年
    最近成交均價：7607元/平方米
    小區(qū)地址：機場路
    邊上新盤：無
    房產(chǎn)經(jīng)紀點評：城東的經(jīng)典二手房小區(qū)，成交一直比較活躍。小區(qū)位于農(nóng)都市場邊上，為2005年建成,2006年交付使用。區(qū)內(nèi)回遷房較多,戶型以55平方米左右為主力戶型,小區(qū)物業(yè)管理還可以。而且交通不是很方便。但隨著機場路改善，目前已有較大改觀。另外這個小區(qū)還是江心島小學(xué)學(xué)區(qū)房。

    第七：綠洲花園
    成交套數(shù)：54套
    建筑年代：2005年
    最近成交均價：17554 元/平方米
    小區(qū)地址：朝暉路
    邊上新盤：現(xiàn)代景苑1.4萬元/平方米
    房產(chǎn)經(jīng)紀點評：綠洲花園坐落于杭州市中心，緊鄰武林商圈與西湖文化廣場寸金之地，凸顯其核心區(qū)域優(yōu)勢；周邊配套成熟，餐館、藥店、超市，生活設(shè)施便利，小區(qū)里面還有室內(nèi)游泳池、網(wǎng)球場、約1萬平方米的中央綠色廣場；小區(qū)還設(shè)有市政小學(xué)、幼兒園。目前小區(qū)里成交比較多的面積區(qū)間在101-140平方米。

    第八：世紀新城
    成交套數(shù)：53套
    建筑年代：2006年
    最近成交均價：14596元/平方米
    小區(qū)地址：西湖區(qū)南文二路，北高技路，東通普路，西教五路
    邊上新盤：金色藍庭14538元/平方米
    房產(chǎn)經(jīng)紀點評：小區(qū)共34幢房子，主要以小高層為主，綠化率高，其中東區(qū)還有小河從區(qū)內(nèi)經(jīng)過。邊上有世紀聯(lián)華華商店、省立同德醫(yī)院、城西花鳥市場、五星電器等一批有規(guī)模的生活配套。另外選擇該小區(qū)的客戶很看重方便的交通和南都的物業(yè)。不過該小區(qū)的成交量集中在上半年，隨著濱江金色藍庭的開盤，該小區(qū)的成交量成下降趨勢，而且價格也有較大下調(diào)。

    第九：金都華府
    成交套數(shù)：44套
    建筑年代：2006年
    最近成交均價：15704元/平方米
    小區(qū)地址：杭州下城區(qū)上塘河與松艮路交叉的東南角
    邊上新盤：無
    房產(chǎn)經(jīng)紀點評：金都房產(chǎn)精品樓盤，小區(qū)環(huán)境好，綠化率高，配套成熟：小區(qū)內(nèi)有游泳池，健身房，羽毛球場等。周邊有超市、銀行、飯店、菜場，小區(qū)還是天長小學(xué)學(xué)區(qū)房。交通方便（151、337、92、62、30路）,既緊臨南宋皇宮皇城根下，四周遍布人文勝跡，人文氣息濃厚，又講究現(xiàn)代都市居住功能，錢塘江畔、紫陽山、鳳凰山、西子湖近在咫尺，步行可達，同時擁有江景、山景和湖景。不過東側(cè)的鐵路線略微影響了客戶對本小區(qū)的選擇，如果有一天鐵路線挪出市區(qū)，那小區(qū)將會獲得更多選擇高品質(zhì)樓盤客戶的青睞。

    第十：新青年廣場
    成交套數(shù)：38套
    建筑年代：2005年
    最近成交均價：10321元/平方米
    小區(qū)地址：上塘路267號
    邊上新盤：無
    房產(chǎn)經(jīng)紀點評：小區(qū)位于上塘高架和德勝高架交匯處，交通方便。但小區(qū)就3幢樓組成，因此沒小區(qū)環(huán)境可言。整個建筑以中小戶型為主，設(shè)計風(fēng)格最適合單身青年或過渡型買房者的選擇，讓初次置業(yè)的人實現(xiàn)有房夢，或者是用來投資出租。目前成交面積在32.75-39.69平方米的最多。另外，因為小區(qū)沿高架，又有辦公用房，該小區(qū)的價格一直沒能在前兩年樓市大漲的時候，和其他樓盤一起搭上上漲的快車，但也沒在2008年下半年有大的下跌，目前的保值性還算相對穩(wěn)定。