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    城南寫字樓價(jià)格回落至萬元內(nèi)，新世紀(jì)環(huán)球中心，更是打出甲級(jí)寫字樓9999元/平米均價(jià)的震撼價(jià)格。

　　價(jià)格的回落并不意味著價(jià)值的萎縮。城南寫字樓的真實(shí)價(jià)值幾何？對(duì)于城南寫字樓的價(jià)值考量，一直是房產(chǎn)行業(yè)爭論不休的話題。

　　如今這個(gè)困擾業(yè)界許久的問題似乎更加明朗化了，城南寫字樓集體回落萬元內(nèi)，已成既定事實(shí)，城南甲級(jí)寫字樓的代表性角色新世紀(jì)環(huán)球中心，更是打出 甲 級(jí) 寫 字 樓9999元/平米均價(jià)的震撼價(jià)格。較之2011年，城南寫字樓價(jià)格整體的確有所“收斂”。

　　不過，價(jià)格的回落并不意味著價(jià)值的萎縮。價(jià)格的回落是短期市場同質(zhì)化競爭導(dǎo)致，是階段性癥狀；而寫字樓真實(shí)價(jià)值的界定，是一個(gè)結(jié)構(gòu)性命題。城南寫字樓的真實(shí)價(jià)值幾何？顯然是我們更加需要思考的一個(gè)更重要命題。

    “萬元級(jí)”甲級(jí)寫字樓成市場主流

　　對(duì)城南寫字樓價(jià)格稍作梳理，布魯明頓廣場寫字樓均價(jià)10000元/平米；奧克斯廣場寫字樓特惠價(jià)10000元/平米起；建投·峰匯中心甲級(jí)寫字樓售價(jià)11000-13000元/平米，普通寫字樓均價(jià)8500元/平米；新世紀(jì)環(huán)球中心，更是直接打出9999元/平米的均價(jià)，加入了城南寫字樓回歸萬元內(nèi)的競爭局面；而據(jù)可靠消息，大源板塊內(nèi)近來備受關(guān)注的商業(yè)綜合體項(xiàng)目復(fù)地復(fù)城國際在本月即將推出的一棟甲級(jí)寫字樓，其定位應(yīng)該也會(huì)控制在萬元以內(nèi)。

　　萬元，似乎成了2012年城南寫字樓的一條難以逾越的價(jià)格紅線。我們回過頭去看2010年和2011年的寫字樓市場，2010年成都甲級(jí)寫字樓的均價(jià)為11500元/平米，2011年末的均價(jià)則上漲到13971元/平米，呈現(xiàn)小幅上漲趨勢。然而，到了2012年，寫字樓的價(jià)格卻毫不遮掩地回落到萬元之下，這個(gè)現(xiàn)象引發(fā)了業(yè)界人士的諸多討論，對(duì)其原因的分析以及可能帶來的市場變化有著很多說法。

　　城南寫字樓回歸萬元之下，究其原因，世邦魏理仕提供的一份數(shù)據(jù)可以看出其中些許端倪：“2012年成都的寫字樓供應(yīng)量預(yù)計(jì)有270萬平方米，特別是天府大道區(qū)域在年內(nèi)的寫字樓新增量預(yù)計(jì)就將達(dá)到168萬平方米，約占2012年寫字樓總供應(yīng)量的65%。”事實(shí)上，早在商業(yè)地產(chǎn)全線飄紅的2010-2011年，因其井噴式增長所帶來的庫存壓力和樓市整體疲軟的樓市陰影，成都地產(chǎn)業(yè)內(nèi)就有人開始擔(dān)憂：城南寫字樓的臨界點(diǎn)在哪？

    寫字樓物有所值還需考量開發(fā)商手藝

　　分析人士指出，目前引發(fā)城南寫字樓價(jià)格回落的最大原因是短期內(nèi)項(xiàng)目過于集中，也就是說，當(dāng)區(qū)域?qū)懽謽沁^于密集，過于同質(zhì)化，最后出現(xiàn)區(qū)域?qū)懽謽浅��?fù)荷發(fā)展時(shí)，導(dǎo)致一個(gè)片區(qū)內(nèi)的寫字樓相互搶奪客戶資源與招商資源，最后就簡單粗暴的體現(xiàn)在價(jià)格戰(zhàn)上。

　　遠(yuǎn)東華人營銷部負(fù)責(zé)人李博認(rèn)為，城南“萬元級(jí)”寫字樓的價(jià)格下行主要是產(chǎn)品和市場的共同作用導(dǎo)致。從目前在售寫字樓來看，不乏規(guī)劃較早的早一批寫字樓，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)都不太高，國際化程度較低，再加上供應(yīng)量的飆升，出現(xiàn)一定的價(jià)格波動(dòng)應(yīng)該是情理之中的事情。

　　“城南的定位決定了其客戶資源的更加廣泛性，每個(gè)產(chǎn)品檔次都有自己的需求特性。準(zhǔn)甲級(jí)、甲級(jí)、超甲級(jí)寫字樓都有市場空間，具有足夠的客戶群體。“李博認(rèn)為。

　　不過，從大量自用者和投資客看來，他們更有興趣關(guān)注“投資收益比和適用性，企業(yè)的辦公文化較為務(wù)實(shí)，大家更愿意考慮中長期投資收益比，站住城南這塊辦公物業(yè)的高地就算是成功。”于是，對(duì)于“性價(jià)比”甲級(jí)寫字樓，大家表現(xiàn)出更大的興趣。“新世紀(jì)環(huán)球中心近期推出的甲級(jí)寫字樓很有代表性，不錯(cuò)的地段和物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，9999元/平米的均價(jià)，這樣的超高性價(jià)比，當(dāng)然更吸引我。“一位投資客告訴記者。

　　“超甲級(jí)“寫字樓則代表城南寫字樓的另一極。已經(jīng)亮相市場的仁恒置地廣場、棕櫚泉國際中心，已經(jīng)占據(jù)成都辦公物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的塔頂。

　　遠(yuǎn)東華人營銷部負(fù)責(zé)人李博認(rèn)為，成都目前的商務(wù)環(huán)境和區(qū)域規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，決定了城南寫字樓的市場價(jià)值。北上廣的超甲級(jí)寫字樓的發(fā)展至少也有十年的發(fā)展歷史，而成都作為國內(nèi)第四城，商務(wù)環(huán)境、規(guī)劃和金融中心的引領(lǐng)作用，超甲級(jí)寫字樓是必須建設(shè)的，還遠(yuǎn)未到達(dá)成熟期。該類產(chǎn)品受到客戶的青睞只是時(shí)間問題。