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    不僅如此，商改住項目的居住成本過高，也讓不少業(yè)主擔憂。“商改住”項目的生活服務收費標準參照商業(yè)地產(chǎn)征收。商業(yè)項目的水電費標準比民用高出至少一倍以上，取暖費、物業(yè)費等也都比住宅地產(chǎn)要高。一些商改住項目無法接通煤氣，無論成本還是方便程度，都遠不如住宅地產(chǎn)。

    “項目按民水商電的標準收費，電費1元/度，按階梯電價標準，水費1元/噸。”在中堂紫熙臺售樓處，工作人員對記者介紹。據(jù)悉，不少后期入市的“商改住”項目都盡力運作成民水民電后再出售。對此，有知情人士透露，這些項目是申請臨時水電，也就是說，在打政策的擦邊球。

    值得注意的是，商改住項目的配套設施也不一定完善。按照法律規(guī)定，住宅地產(chǎn)項目在規(guī)劃時，必須強制進行一些方便居民生活的市政生活設施配套建設，“商改住”項目則沒有此方面的強制要求。對此，購房者必須同時對周邊的生活設施進行綜合衡量，否則入住后可能會遭遇諸多不便。

    違規(guī)銷售問題多

    除了居住成本過高令人憂心之外，商改住項目游走于政策邊緣，違規(guī)私改規(guī)劃、交房質量問題等現(xiàn)象也屢見不鮮。

    此前據(jù)媒體報道，位于回龍觀的東亞上北鑫座建筑綜合體項目，雖然項目是50年產(chǎn)權，屬于精裝修商業(yè)項目，但為了順利將項目變成住宅，開發(fā)商第一次交房采取毛坯方式，不設立廚房、衛(wèi)生間，但預留了上下水，以便通過審核。在審核后，開發(fā)商再與購房者簽訂免費贈送的裝修合同，把廚房和衛(wèi)生間做出來，這樣就相當于業(yè)主自發(fā)地更改房屋規(guī)劃，而與開發(fā)商無關。

    高策地產(chǎn)顧問董事長李國平表示，目前商改住市場中類似現(xiàn)象很多，通常項目會在經(jīng)過房屋驗收后才更改規(guī)劃，并將一部分私改規(guī)劃的風險轉嫁給購房者。

    而位于大興西紅門附近的寫字樓項目“嘉悅廣場”，商業(yè)立項，但售樓人員卻向購房人暗示可以進行“商改住”。“我們不能和顧客談自住問題，性質就是寫字樓，產(chǎn)權4 5年。但我們的層高是4.2米，領導不讓我們說能改成LOFT或者加層，其實您怎么改也沒人管，是您自己的事兒。”銷售人員說。

    對此，北京市房協(xié)有關負責人表示，如果每套房內(nèi)確實都有獨立上下水，那么涉嫌違反了“商改住禁令”。開發(fā)商這樣做是把違規(guī)的風險推給了購房人，一旦購房人改建衛(wèi)生間、改變了原有設計或結構，改造者可能承擔違規(guī)責任。

    此外，商住樓盤“中弘北京像素”因項目頂層、地下車庫漏水嚴重、交房質量問題較多，也頻遭業(yè)主投訴。有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)樓盤房屋并不都適合居住，因為它是按照商住兩用的標準建造的。

    而在北京市場，在缺少五證的情況下就公然售賣的商改住項目也不在少數(shù)。地處亦莊開發(fā)區(qū)的錦上國際區(qū)樓盤，物業(yè)類型為商住性質，但該樓盤至今仍未辦理預售證，就公然對外叫賣。售樓人員對記者表示，房源為精裝商住兩用loft，4.2米層高，均價為12500元/平方米，預計2013年9月可入住。“在項目交工之前，‘五證’肯定能辦下來。”

    2011年5月16日，北京市住建委等五部門聯(lián)合出臺《關于加強部門聯(lián)動，完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》，嚴禁“商改住”等違規(guī)行為�！锻ㄖ�》規(guī)定，商業(yè)、辦公類項目將不得每戶單獨設衛(wèi)生間；若開發(fā)商自己打隔斷，分成多個房屋當作住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證。盡管禁令已實施一年有余，但商改住項目在開發(fā)商見招拆招的靈活躲避策略下仍舊熱度不減。

    不過，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅在接受新華網(wǎng)記者采訪時表示，并不看好未來商改住項目的發(fā)展趨勢。她說，商改住項目是房地產(chǎn)市場不規(guī)范情況下的階段性產(chǎn)品，隨著北京商改住項目供應量逐步減少，類似項目上市將呈現(xiàn)逐步下降態(tài)勢。從今年7、8月份來看，商改住項目上市情況就比去年同期大幅減少。目前住宅市場調(diào)控趨嚴，開發(fā)商開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的意愿增加，在商業(yè)消費土壤趨于成熟的背景下，純粹的商業(yè)地產(chǎn)項目將會獲得更廣闊的發(fā)展前景。