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　　上海寫字樓市場(chǎng)格局正因虹橋商務(wù)區(qū)的規(guī)劃而改寫，虹橋交通樞紐成為上海以至長(zhǎng)三角商務(wù)發(fā)展的重大契機(jī)。

　　據(jù)公開資料，虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的核心區(qū)，計(jì)劃建筑面積為412萬(wàn)平方米，將包括一系列的寫字樓、零售、博覽會(huì)展、酒店、文娛及住宅建設(shè)。預(yù)計(jì)2020年前，核心區(qū)每年可帶來(lái)40億元的經(jīng)濟(jì)效益，而每天自虹橋綜合交通樞紐進(jìn)出的人次將較目前超出一倍以上，至110萬(wàn)人次。這給商業(yè)物業(yè)的發(fā)展提供了良好的注腳。 

　　據(jù)DTZ戴德梁行投資部董事盧強(qiáng)此前透露，部分一線城市的商辦物業(yè)租金持續(xù)上揚(yáng)，甚至出現(xiàn)一年多時(shí)間租金上漲一倍的情況。“以上海中環(huán)附近的一棟甲級(jí)寫字樓為例，其在去年下半年至今完成了85%以上的租賃，而且租金達(dá)到每天每平方米5元以上。” 

　　相比上海，長(zhǎng)三角地區(qū)多數(shù)二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)仍然處于發(fā)展階段，商業(yè)層級(jí)的劃分補(bǔ)充，仍未尋出突破口。城市化發(fā)展進(jìn)程下，二三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都將面臨全新多重性的規(guī)劃，而這些經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的機(jī)遇，必定需要更具全面的商業(yè)層級(jí)與之配合。例如在常州起家的新城控股，以常州作為商業(yè)地產(chǎn)起源地，開辟三條產(chǎn)品線，分別為以國(guó)際精品為主高端綜合體項(xiàng)目“吾悅國(guó)際廣場(chǎng)”、區(qū)域型商業(yè)中心“吾悅廣場(chǎng)”，及社區(qū)生活廣場(chǎng)“吾悅生活廣場(chǎng)”，三者有效互補(bǔ)。 

　　相應(yīng)地，由于投資物業(yè)毛利率較高，商業(yè)地產(chǎn)在上市房企的業(yè)務(wù)比重也逐漸增加。以近期發(fā)布中報(bào)的多家房企為例：富力地產(chǎn)截至今年6月底，物業(yè)投資盈利則由去年同期的1069.7萬(wàn)元，急升至5.34億元；中國(guó)奧園8月22日公布中報(bào)顯示，商業(yè)物業(yè)銷售金額于上半年約占總合約銷售金額的52%，期內(nèi)，投資物業(yè)溢利同比大升1.2倍至1.37億元。

 　　不過(guò)，商辦土地市場(chǎng)并未隨之大熱。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市商辦用地?cái)?shù)據(jù)顯示，7月供應(yīng)環(huán)比基本持平，但較2011年平均供應(yīng)量下降61%；成交量環(huán)比下降14%，較去年平均水平大幅下降60%。居住用地成交降幅明顯低于商辦用地。 

　　同時(shí)，13個(gè)重點(diǎn)城市7月份居住用地流標(biāo)率大幅下降，由6月份的33%降為14%，但商辦用地流標(biāo)率仍維持高位，流標(biāo)率為21%，較6月增加了3個(gè)百分點(diǎn)，且有逐月上升趨勢(shì)。