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    例如在今年第二季度，位于閘北區(qū)恒豐路黃金商務(wù)大道南端的隆宇國際商務(wù)廣場的寫字樓部分被內(nèi)蒙古的包商銀行收購，本次收購一方面意味著國內(nèi)銀行收購寫字樓自用趨勢正在加大，此前收購的案例包含工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國建設(shè)銀行，另一方面閘北區(qū)商務(wù)環(huán)境的升級完善以及高品質(zhì)甲級寫字樓的出現(xiàn)，已經(jīng)受到滬上企業(yè)的認可。

    同樣，新黃浦商務(wù)集聚區(qū)的崛起，也是越來越多企業(yè)落戶日月光中心辦公樓的原因，友邦上海的相關(guān)負責人員就表示：“日月光中心寫字樓所在的打浦橋地區(qū)是新黃浦區(qū)成立后大力建設(shè)的商務(wù)集聚區(qū)之一，有利于更好地打造良好的客戶服務(wù)環(huán)境，并為友邦客戶提供更多的交通便利。在軌交9號線打浦橋站上蓋的日月光中心商場進駐該區(qū)域之后，區(qū)域內(nèi)日人流量屢屢攀升，意味著區(qū)域內(nèi)醇熟的商務(wù)配套環(huán)境已臻醇熟。”除了友邦保險上海分公司即將正式入駐日月光中心寫字樓之外，包括瑞士朗達漢廣告公司、隸屬于瑞士EDIPRESSE集團的瑞士朗達漢進化工巨頭美國勞特等其他跨國公司也紛紛進駐于此。

    與此同時，除了對商務(wù)環(huán)境的成熟度有要求之外，建筑的節(jié)能環(huán)保，已經(jīng)成為大中型企業(yè)選擇辦公場所的重要指標，同時也是衡量一棟寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)的核心指標之一。例如由上海城開龍城置業(yè)傾力打造的城市綜合體項目城開中心，近期取得來自美國第三方的LEED金獎預(yù)認證證書，受到很多企業(yè)的關(guān)注。據(jù)悉，城開中心總建筑面積達51萬平方米，涵蓋18萬方超甲級寫字樓、1棟五星級酒店、以及超10萬平方米商業(yè)中心。無需車馬奔波，步行即可滿足商務(wù)、商業(yè)、商旅全功能要求；除建筑體內(nèi)配備高效能新風系統(tǒng)外，城開中心南側(cè)將建造一個總面積約5萬平方米的城市綠肺，為在此工作生活的人士提供更健康生活環(huán)境；與軌道交通1號線及規(guī)劃中軌道交通21號線均規(guī)劃連接通道，方便環(huán)保出行；3棟寫字樓合計18個樓層預(yù)留可拆卸樓板，方便企業(yè)打造躍層總部辦公空間。事實證明，綠色環(huán)保建筑不僅能降低綜合建筑成本與運營成本，對提高入住率以及投資回報率也貢獻頗豐。

    高吸納量催生非核心區(qū)行情

    展望下半年，高力國際華東及西南區(qū)、中國物業(yè)投資服務(wù)董事總經(jīng)理翁琳指出：“華敏帝豪大廈、古北財富中心二期等項目將于第三季度為市場帶來170405平方米的新增供應(yīng)，隨著第四季度靜安嘉里中心入市，將給市場帶來113000平方米的新增寫字樓面積。2012年，盡管有多達423337平方米的新建甲級寫字樓在上海核心商務(wù)區(qū)入市，預(yù)計仍將有不少業(yè)主對未來寫字樓租賃和續(xù)租情況持樂觀態(tài)度，短期內(nèi)市場整體租金水平仍將保持平穩(wěn)，保持較高的吸納水平。”

    第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部負責人簡可也認為：“中國整體經(jīng)濟放緩可能導致潛在需求減少，市場面臨一定風險，但需求大幅減少的可能性較低，因為中國仍是世界上增長最快的大經(jīng)濟體。加上一些核心區(qū)辦公樓項目延期入市，新供應(yīng)主要集中于非中心區(qū)域，且多數(shù)預(yù)租表現(xiàn)良好，某些項目預(yù)租率超過50%。”

    事實上，這一在滬企業(yè)強勁需求主導的供求現(xiàn)狀，也催生了非核心區(qū)寫字樓的一波租售行情。例如上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)順達路98弄的O·PARK花園獨墅辦公產(chǎn)品近期受到熱捧，究其原因，不僅因為項目所處位置受到嘉定新城及虹橋交通樞紐中心的輻射效應(yīng)，獨享雙核心資源，其花園辦公的特色環(huán)境也是企業(yè)入住的原因。O·PARK花園獨墅采用現(xiàn)代主義風格，它以“人本、自然、生態(tài)和適用”為原則精心打造625—895平方米的四層框架建筑，充分利用原生自然資源，寬達70米市政景觀軸，將項目圍繞其中。園區(qū)內(nèi)部采用現(xiàn)代風格景觀設(shè)計，以一條橫貫項目的景觀帶為主軸，輔以公共景觀、宅間景觀和親水景觀，并將水景、雕塑、景墻和植物融入其中，讓公園中才能享受的新鮮空氣、溫暖陽光和廣闊綠色，成為辦公區(qū)域的平常。

    近期同樣因為生態(tài)辦公標簽而進入企業(yè)視線的還有蘇寧·天御國際廣場，該項目作為蘇寧環(huán)球入駐上海的1號作品，位于長風生態(tài)商務(wù)區(qū)雙河環(huán)繞的首屈地段，立足于“大虹橋核心·內(nèi)中環(huán)版塊”，致力于引進以金融、商業(yè)、貿(mào)易產(chǎn)業(yè)為主體的國內(nèi)外知名企業(yè)，據(jù)悉，長風生態(tài)商務(wù)區(qū)除了建筑規(guī)模，規(guī)劃上類似于法國巴黎德方斯地區(qū)，注重營造綠色人文和諧體系的做法，同時擁有長風公園、木瀆港-蘇州河雙灣水景資源、80－130米蘇州河景觀帶，其總體綠化率超過60%。

    位于五角場城市副中心的創(chuàng)智天地，整體投資規(guī)模將超過100億元，已建成產(chǎn)業(yè)辦公及配套用房40萬平方米，其吸引企業(yè)入駐的秘訣是不斷發(fā)揮自身品牌凝聚力和強化豐富業(yè)態(tài)的優(yōu)勢，甚至吸引一系列運動特色商戶來打造項目的公共空間，如健身會所天行健和一兆韋德就選址創(chuàng)智天地，為入駐企業(yè)打造健康辦公氛圍。香港瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司執(zhí)行董事陳永明表示：“創(chuàng)智天地一直致力于打造提供服務(wù)與交流的平臺，為城市提供更多公共活動的空間，近期就成功舉辦了首屆‘創(chuàng)智杯’活力體育月，成為入駐企業(yè)間的交流活動平臺，事實上，通過長期的特色環(huán)境營造，這里已初步呈現(xiàn)出大、中、小型企業(yè)互動發(fā)展的‘接力式’產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。”