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    進(jìn)入今年第三季度，受住宅成交活躍等因素影響，溫州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)蠢蠢欲動(dòng)，各大項(xiàng)目都想借當(dāng)前市場(chǎng)氛圍改善之機(jī)搶先上市。

    來自市場(chǎng)的信息顯示，萬達(dá)廣場(chǎng)寫字樓、溫州洲億國(guó)際大酒店、東南金融大廈、站南商貿(mào)城等非住宅物業(yè)，目前正在上市前的預(yù)熱，部分項(xiàng)目將在8月中旬上市，市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)即將迎來集中上市潮。

    溫州寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店 紛紛搶灘

    擁有中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)第一品牌和準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)的龍灣萬達(dá)廣場(chǎng)，于2012年11月30日開業(yè)，在即將迎來開業(yè)倒計(jì)時(shí)100天的時(shí)候首先發(fā)力，擬于近期推出屬龍灣市場(chǎng)空白的1號(hào)寫字樓，這些物業(yè)面積在96-1300平方米之間，每平方米均價(jià)為20800元。憑借萬達(dá)集團(tuán)實(shí)力、萬達(dá)速度、萬達(dá)造城能力與萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)后帶動(dòng)區(qū)域城市繁華、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等優(yōu)勢(shì)，尚未推出就備受市場(chǎng)關(guān)注。

    同樣在龍灣區(qū)域，在即將上市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，產(chǎn)權(quán)式酒店成了眾多投資物業(yè)的亮點(diǎn)。作為我市當(dāng)前規(guī)模最大的產(chǎn)權(quán)式酒店——溫州洲億國(guó)際大酒店已全面亮相，并推出8年協(xié)議期內(nèi)每年6.8%年租金收入和每年免費(fèi)入住20天的優(yōu)惠措施。

    目前，位于市區(qū)車站大道與雙龍路交叉口、定位酒店式服務(wù)寫字樓的東南金融大廈，戶型面積在50至880平方米之間，每套價(jià)格98萬元起，預(yù)計(jì)在8月中旬上市。該大廈一樓大堂挑高10米，寫字樓層高近4.5米，配備星級(jí)游泳池，以及健身房、咖啡吧等商業(yè)配套。

    位于錦繡路與飛霞北路交叉口的置信廣場(chǎng)，住宅已建設(shè)至26層、辦公樓已建設(shè)至18層，寫字樓建筑戶型為80-2000平方米，可自由分割組合，室內(nèi)空間層高約4.15米，并配有12部高速智能電梯，目前尚有尾房在銷售。作為一個(gè)集合超5星威斯汀涉外酒店、360度公館、5A甲級(jí)寫字樓、精品商廈等多種建筑形態(tài)的綜合體，以及占有地段和區(qū)域資源的優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目也吸引了眾人的眼光。

    在甌海站前商貿(mào)區(qū)，溫州站南商貿(mào)城是我市首座網(wǎng)購(gòu)批零物流三位一體新概念商貿(mào)中心，其商鋪即將選鋪定位。該項(xiàng)目由近6萬平方米的商場(chǎng)（站南商貿(mào)城）和6萬平方米的商務(wù)中心（電子商務(wù)大廈/SOHO中心 /微小企業(yè)辦公中心）及6萬平方米的地下建筑（倉(cāng)儲(chǔ)物流配套）組成，建成后將成為溫州最大的新型鞋服小商品批零商城和浙南最大的現(xiàn)代商務(wù)貿(mào)易金融中心。

    商業(yè)地產(chǎn)投資 價(jià)值凸顯

    中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，在受監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)城市中，34個(gè)城市同比上升，樓市“止跌回穩(wěn)”已成事實(shí)。而與此同時(shí)，國(guó)家有關(guān)部門三令五申強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松”。7月7日上午，溫家寶總理就樓市調(diào)控再次表態(tài)，稱“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，其關(guān)于“決不能讓房?jī)r(jià)反彈”的表態(tài)擲地有聲。有關(guān)人士表示，在住宅市場(chǎng)調(diào)控仍十分嚴(yán)厲的當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)便成了投資者的較好選擇。

    溫州朗兆房產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)說：“此前，央行年內(nèi)兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、兩次降息等跡象顯示，穩(wěn)增長(zhǎng)被擺在了突出位置。四次疊加的貨幣寬松政策，反映了決策層對(duì)政策方向的轉(zhuǎn)變，明顯具有進(jìn)一步刺激消費(fèi)和投資的迫切要求，特別是對(duì)不限貸、不限購(gòu)的產(chǎn)品形成了利好。”

    葉維堅(jiān)認(rèn)為，流動(dòng)性的寬松，中央政府雖然還是堅(jiān)持趨投資化的限購(gòu)樓市政策，但僅限于住宅，商業(yè)地產(chǎn)仍是“風(fēng)景獨(dú)好”。同時(shí)啟動(dòng)的降息通道，是直接利用價(jià)格工具，通過利率調(diào)整，使利率低于投資收益率，給投資者獲得充分保障。

    溫州房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)石海均說，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境與年初已大不一樣，供應(yīng)、交易活躍，市場(chǎng)氛圍已逐漸轉(zhuǎn)暖，在沒有后續(xù)調(diào)控政策出臺(tái)的背景下，當(dāng)前是購(gòu)房的良機(jī)，特別是不受政策嚴(yán)控的商業(yè)地產(chǎn)。

    石海均認(rèn)為，按照市場(chǎng)規(guī)律，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格要比住宅高1.5-2倍，但是由于溫州住宅價(jià)格相對(duì)較高，以致出現(xiàn)了寫字樓和住宅形成倒掛的現(xiàn)象。按一般分析，商業(yè)地產(chǎn)被視為一種純投資的地產(chǎn)商品，其價(jià)值是高于住宅的，但如今出現(xiàn)的“商住倒掛”現(xiàn)象說明了商業(yè)地產(chǎn)自身的巨大價(jià)值，還沒有被充分挖掘。

    “去年以來的民間借貸危機(jī)讓很多投資住宅的投資者血本無歸，因此，最近很多投資者在尋找一種比較可靠的投資模式，盡量化解投資的風(fēng)險(xiǎn)。在住宅市場(chǎng)調(diào)控仍十分嚴(yán)厲、股市低迷的當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)便成了投資者較好的選擇。而對(duì)溫州市場(chǎng)來說，商業(yè)地產(chǎn)正處在發(fā)展的黃金階段，多個(gè)城市綜合體乃至寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店和商貿(mào)城等，為投資者增加了選擇余地。”石海均說。