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    據(jù)戴德梁行最新監(jiān)測，今年上半年上海房地產(chǎn)投資市場出現(xiàn)一定觀望情緒，總成交金額超過127億元，與2011年上半年相比，下降了37%。上半年和2011年一樣，今年上半年大宗房地產(chǎn)交易的買家仍然以境內(nèi)投資者為主，境內(nèi)買家的成交金額占到總金額的78%，外資在上海投資市場的腳步明顯放緩。

    數(shù)據(jù)還顯示，寫字樓的投資價值進(jìn)一步凸顯，成交金額占據(jù)73%，比去年有所增加（2011年占總金額的67%）；上半年商鋪投資比重有所下降，僅為11%；此外，上半年還沒有出現(xiàn)住宅項(xiàng)目的整體轉(zhuǎn)讓，這反映了目前整個住宅市場較不景氣的狀況。

    在全部上半年大宗成交物業(yè)中，自用比例超過了投資比例，而2011年自用比例僅占16%。寫字樓成為投資市場中最受親睞的物業(yè)類型是有租金支撐的，上海當(dāng)前的低空置率繼續(xù)抬高全市范圍內(nèi)甲級寫字樓的平均租金水平，二季度環(huán)比增長1.86%，達(dá)到269.5元/平方米/月。DTZ戴德梁行中國投資部聯(lián)席主管葉建成預(yù)計2012下半年國內(nèi)投資者逐漸增多并占據(jù)主導(dǎo)地位，大量資金仍將流向辦公樓投資市場，尤其是高品質(zhì)的寫字樓，住宅市場的投資者將繼續(xù)謹(jǐn)慎觀望。