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　　2008—2010年，成都寫字樓市場迎來供應(yīng)高峰，未來三年內(nèi)，累計200萬平方米甲級寫字樓入市，市場將迎來第二個供應(yīng)高峰。過去幾年寫字樓需求持續(xù)旺盛，預(yù)計部分高端品質(zhì)甲級寫字樓物業(yè)業(yè)主仍將維持積極的定價策略，且市內(nèi)主要商務(wù)區(qū)域高品質(zhì)甲級寫字樓租金仍有一定上漲空間。

　　新增供應(yīng)密集，尤其是南部新區(qū)大量散售型辦公樓的集中入市，令成都寫字樓市場受壓，短期內(nèi)租金及空置率均會受到影響，全市寫字樓空置率也將出現(xiàn)較大增幅，不同品質(zhì)物業(yè)的表現(xiàn)將出現(xiàn)差異化。

　　以川信大廈、冠城廣場、城市之心、時代廣場等為代表的成都早期甲級寫字樓主要集中在市中心天府廣場——鹽市口——春熙路區(qū)域，以散售型物業(yè)為主。由于高品質(zhì)寫字樓供應(yīng)相對匱乏，2005年前，部分公司選擇在酒店及商住樓中辦公。

　　自2006年爪哇集團興建中環(huán)廣場落成入市，成都甲級寫字樓市場開始出現(xiàn)高品質(zhì)及持有物業(yè)，此后5年內(nèi)，持有型物業(yè)數(shù)量不斷增加，在用戶青睞單一業(yè)權(quán)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的導(dǎo)向下，成都市場持有型物業(yè)市場表現(xiàn)良好，未來3年內(nèi)，來福士廣場、華潤大廈、國際金融中心等更高配置物業(yè)出現(xiàn)會繼續(xù)推高成都寫字樓平均品質(zhì)，租金相對較高。

　　代辦處或項目辦公室多為成都寫字樓早期用戶，隨著經(jīng)濟不斷發(fā)展及用戶戰(zhàn)略定位提升，其逐漸升級為分公司及中國西部總部，需求面積不斷增大，要求寫字樓品質(zhì)相應(yīng)提高，在用戶需求及市場競爭的雙重推動下，成都寫字樓市場總體水平不斷提升。

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，截止2011年4季度，成都全市共有14座甲級寫字樓，分布在市中心、人民南路沿線兩個相對成熟的商務(wù)區(qū)，以及東大街這一相對新興的商務(wù)區(qū)域，另一新興的商務(wù)區(qū)域南部新區(qū)現(xiàn)階段尚無已建成甲級寫字樓，但未來幾年供應(yīng)量井噴。

　　受市場強勁需求推動，近年來成都甲級寫字樓市場交易持續(xù)活躍，2011年全年成都甲級寫字樓市場凈吸納量達165，850米，同比增長74.8%，創(chuàng)下歷史最高紀錄，受強勁租賃需求推動，截止2011年4季度成都甲級寫字樓平均有效租金達119元/平方米，也創(chuàng)下歷史最高紀錄。

　　金融、專業(yè)服務(wù)及房地產(chǎn)建筑行業(yè)是目前成都甲級寫字樓的主要需求者，分別占2011年全年需求總量的25.9%，15.3%及14.3%。在經(jīng)濟快速增長的背景下，來自新成立公司的租賃需求超過總需求的一半以上，超過70%的甲級寫字樓面積需求來自內(nèi)資企業(yè)。

　　近年來，隨著高品質(zhì)物業(yè)不斷入市，天府廣場——紅照壁中央商務(wù)區(qū)及人民南路商務(wù)區(qū)的聚集效應(yīng)在2011年已經(jīng)初步顯現(xiàn)，隨著未來大量新增供應(yīng)入市，預(yù)計市場競爭將會加劇，空置率將有較大增幅，不同品質(zhì)寫字樓表現(xiàn)將出現(xiàn)明顯差異。