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    外地居民持上海市居住證滿三年后可購二套房的傳言28日被否。當日，上海市政府辦公廳下發(fā)文件，強調“本市戶籍居民家庭”是指“具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。”

    這意味著，此后即使擁有上海居住證期滿三年的外地居民，也不再擁有傳言所說和上海本地居民一樣“可申購二套住房”的權利。而在此之前，市場傳言上海“限購政策”出現(xiàn)松動，對“持長期居住證滿三年的外地人群購買二套房”采取了默許態(tài)度。

    在這份《關于進一步嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》(下稱《通知》)的公告中，強調上海市將嚴格執(zhí)行住房限售政策，抑制投資投機性購房、促進房價合理回歸，執(zhí)行住房限售政策不改變，力度不放松。“在當前房地產市場調控正處于關鍵時期，上海住房限售政策只會從嚴執(zhí)行。”

    《通知》同時還明確了上海本地居民子女成年后購房資質，即“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行。”

    在此番“新政微調”中，如何限制購買“非首套房”人群成為關鍵。此前“蕪湖新政”在施行三天后被緊急叫停，住建部政策研究中心主任秦虹曾表示：蕪湖新政中有一個明顯漏洞是，在購房優(yōu)惠政策中沒有明確是第幾套房。

    中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，最近許多城市樓市政策微調的結果基本分為兩類：“觸及紅線擱淺、有利剛需執(zhí)行，從全國層面來看，限購限貸的大趨勢已經嚴格執(zhí)行”。

    張大偉認為，上海政策的叫停很可能使得最近部分城市成交量升溫的趨勢被遏制，特別是京滬廣深等一線城市，調控力度不會放松。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，“從佛山，到蕪湖，再到上海，地方政府有意放松樓市調控政策的接連夭折，再次表明了地方政府與中央在樓市調控上的博弈，也再次印證了今年中央將堅定不移地繼續(xù)執(zhí)行樓市調控的決心和信心。”