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    上海新調(diào)整后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)將于下月施行。昨天下午，上海市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)蔣慰如在就本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)方面的問題與網(wǎng)友交流時(shí)透露，本市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)今后會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況定期調(diào)整。未來在區(qū)域劃分時(shí)是否再進(jìn)一步區(qū)分內(nèi)外環(huán)間的中環(huán)區(qū)域，蔣慰如表示，可以進(jìn)一步研究探討。

    滿5年普通住房免征營(yíng)業(yè)稅

    “新標(biāo)準(zhǔn)下，老百姓在哪些方面可以直接受益？”有網(wǎng)友一上來便作上述提問。蔣慰如回答，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，本市交易環(huán)節(jié)的普通住房將大幅度增加，更多居民合理、自住性需求可享受優(yōu)惠政策。比如普通住房在契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅方面均可享受優(yōu)惠政策。

    就普通住房在交易環(huán)節(jié)具體可享受哪些優(yōu)惠稅收政策，蔣慰如介紹，一是契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅（減半后稅率為1.5%）；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1%稅率征收契稅。

    蔣慰如補(bǔ)充說，營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅（非普通住房的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅）。另外，在個(gè)人所得稅方面，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房按照規(guī)定繳納稅收。

    “五層以上”是為了便于理解

    根據(jù)市房管、規(guī)土、財(cái)政、地稅四部門的聯(lián)合發(fā)文，自2012年3月1日起，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：五層以上 （含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。

    有網(wǎng)友問：“為什么有5層樓這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？ ”蔣慰如解釋，這個(gè)主要是指普通住房的容積率標(biāo)準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。為了便于理解和操作，2008年普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)用房屋層數(shù)來表示，即包括五層以上（含五層）的多高層住房等。

    還有網(wǎng)友提問，新普通房標(biāo)準(zhǔn)各環(huán)線房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)是如何測(cè)算的，今后會(huì)按照標(biāo)準(zhǔn)每年測(cè)算、調(diào)整嗎？蔣慰如表示，本市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)近年來每個(gè)區(qū)域?qū)嶋H成交價(jià)格進(jìn)行測(cè)算和評(píng)估，以后也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況定期調(diào)整。

    納稅時(shí)間按稅務(wù)部門規(guī)定

    有網(wǎng)友問，據(jù)說新標(biāo)準(zhǔn)下老公房收益最大，這種說法有沒有道理？蔣慰如認(rèn)為，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，本市交易環(huán)節(jié)的普通住房將大幅度增加，大部分老公房由于面積符合標(biāo)準(zhǔn)，而且總價(jià)較低，因此新標(biāo)準(zhǔn)下，受益面較大。

    另有網(wǎng)友咨詢，新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)，是按照納稅時(shí)間算還是按房屋買賣合同簽訂時(shí)間算？蔣慰如表示，這一問題可以向稅務(wù)部門咨詢，以稅務(wù)部門公布的為準(zhǔn)。

    還有網(wǎng)友提問，就普通商品房的劃分區(qū)域，政府是如何考慮的？蔣慰如回答，本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)劃分是按照（內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間，外環(huán)外）套均總價(jià)、容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)確定本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)，此次調(diào)整的是其中的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 “至于是否再區(qū)分中環(huán)，可以進(jìn)一步研究探討。”