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    雖然被視為樓市投資的避風(fēng)港，但調(diào)控的寒風(fēng)依然吹進了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。尤其是社區(qū)商鋪方面，去年新開的項目中有半數(shù)遭遇了零成交，而曾經(jīng)漲幅驚人的上海世博板塊商鋪租金則在年內(nèi)遭遇“滑鐵盧”。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年全年上海新建商鋪的供應(yīng)和成交面積分別為225.1萬平方米和186.28萬平方米，分別同比減少6.81%和20.96%，出現(xiàn)了供求均跌的情況。而截至1月末，全市新建商鋪累積存量套數(shù)及面積分別達(dá)到3.85萬套、623.09萬平米。

    從商鋪類型來看，住宅配套商鋪銷售情況最為慘淡。據(jù)了解，整個2011年共計有134個首次入市的新建商鋪項目，不過不同類型商鋪的銷售情況有著天壤之別。其中純商業(yè)項目幾乎沒有零成交出現(xiàn)，銷售情況相對良好；而住宅配套商業(yè)項目，也就是傳統(tǒng)意義上的社區(qū)商鋪卻成交慘淡，全年未能售出一套的項目數(shù)量占到總數(shù)的一半以上。

    從區(qū)域來看，曾經(jīng)迎來過暴漲的浦東世博板塊成為去年下跌幅度最大的區(qū)域。記者從上海中介獲悉，在浦東世博園周邊，除世博園六號門附近緊鄰地鐵站的商鋪價格還能保持堅挺外，距離稍遠(yuǎn)的就出現(xiàn)了大幅下跌，不少租金價格幾乎出現(xiàn)了腰斬。上海中原地產(chǎn)商鋪總監(jiān)曹強今天（7日）在接受采訪時就表示，浦東世博板塊先天的地段并無優(yōu)勢，周邊配套也不成熟，借世博的契機租金有所上漲，但還不成氣候。一旦失去世博客流的支撐，租金下跌也在情理之中。

    世博園B片區(qū)規(guī)劃打造央企總部聚集區(qū)，世博軸也將開發(fā)成商業(yè)項目，雖然近期相關(guān)利好消息不斷。但對于未來該區(qū)域商鋪租金價格是否能迎來回升，業(yè)內(nèi)卻存在一定的爭議。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐地產(chǎn)商業(yè)樓宇部區(qū)域經(jīng)理朱永鋒告訴記者，就目前浦西世博園區(qū)開發(fā)的情況來看，短期內(nèi)浦東世博板塊的商鋪租金想出現(xiàn)快速回升可能性不大。“至少3年內(nèi)還將處于低位。”

    不過他指出，如果未來規(guī)劃能夠順利施行，租金還是有機會恢復(fù)到世博期間的水平。但曹強卻認(rèn)為，該區(qū)域的租金水平甚至有進一步下跌的趨勢。“盡管未來世博會有再打造和開發(fā)，但現(xiàn)在那里的空置率很高，未來上漲的阻力很大。”