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　　“億元樓”拉動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)崛起，僅福田今年納稅超億元樓宇就將達(dá)60棟。

　　招商銀行大廈去年創(chuàng)造64.96億元稅收，大廈里的企業(yè)形成一個(gè)強(qiáng)大穩(wěn)健的金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。

　　去年一年創(chuàng)造64.96億元稅收的招商銀行大廈，目前除招行總部之外，還有4家基金公司總部，3家大型券商，1家保險(xiǎn)公司等在這里辦公，這些企業(yè)形成一個(gè)強(qiáng)大穩(wěn)健的金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。2010年福田區(qū)50棟億元樓共實(shí)現(xiàn)稅收311.46億元，相當(dāng)于全區(qū)稅收515億元的60.5%，占全市稅收總額的12.5%。

　　在星河發(fā)展中心，去年僅平安集團(tuán)系列企業(yè)的總納稅額就達(dá)24.02億元。江蘇大廈則被稱(chēng)為“會(huì)計(jì)師樓”，以招商證券、中山證券等為核心，聚集一批從事股權(quán)投資或股票投資業(yè)務(wù)的創(chuàng)業(yè)投資和投資管理類(lèi)公司，以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等。

　　雖然還沒(méi)有完全竣工，但深圳的新地標(biāo)——高441.8米的京基100大廈已成了一些國(guó)際知名企業(yè)競(jìng)相入駐的目標(biāo)。

　　前不久，全球四大國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的普華永道與京基100簽約，租賃其中的三層共8000多平方米，作為其在深圳的新辦公場(chǎng)地。普華永道深圳分所主管合伙人張展豪透露，由于原來(lái)在地王大廈的辦公面積不足，其在京基100的新辦公場(chǎng)所面積將擴(kuò)大40%以上，并于今年年底正式入駐。

　　“京基100將毫無(wú)疑問(wèn)地成為財(cái)富聚集高地，成為新的稅收過(guò)億甚至過(guò)10億的‘億元樓’。”接受深圳商報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)，綜合開(kāi)發(fā)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)郭萬(wàn)達(dá)如此表示。

　　郭萬(wàn)達(dá)所說(shuō)的“億元樓”，是指在一棟樓宇內(nèi)辦公的企業(yè)和員工上繳的各項(xiàng)稅收總額在1億元以上。僅在深圳市福田區(qū)，2010年這樣的“億元樓”據(jù)統(tǒng)計(jì)就有50棟，其中的“億元樓”冠軍招商銀行大廈，一年的納稅額為64.96億元。

　　濃縮精華
　　50棟“億元樓”稅收就占全市的12.5%

　　2010年招商銀行大廈納稅額達(dá)64.96億元，去年福田區(qū)50棟億元樓共實(shí)現(xiàn)稅收311.46億元，相當(dāng)于全區(qū)稅收515億元的60.5%。

　　“‘億元樓’其實(shí)是樓宇經(jīng)濟(jì)的概念，已成為近年的熱詞。不光是深圳，在京、滬、杭、穗、渝等大城市，都興起了關(guān)注‘億元樓’的熱潮。”郭萬(wàn)達(dá)表示。

　　而在深圳，無(wú)論是老商業(yè)中心的羅湖，還是深圳的CBD福田，以及南山新發(fā)展起來(lái)的后海中心區(qū)，隨著越來(lái)越多商業(yè)樓宇的崛起，“億元樓”已然全面開(kāi)花。相關(guān)資料顯示，一個(gè)萬(wàn)象城，其一年的銷(xiāo)售額早在幾年前就已突破40億元;而在羅湖蔡屋圍金融區(qū)，這里不僅有地王大廈、京基100等地標(biāo)性建筑，“蔡屋圍金融核心區(qū)有‘深圳的中環(huán)’、‘珠三角的華爾街’的說(shuō)法，世界500強(qiáng)企業(yè)都在這里搶點(diǎn)布局，近1000億元的資本就地堆積，涵蓋全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域價(jià)值得天獨(dú)厚。”京基100的一位負(fù)責(zé)人這樣表示。

　　深圳究竟有多少“億元樓”?由于沒(méi)有全市性的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，記者無(wú)從得知。但從福田區(qū)2008年和2010年樓宇納稅額統(tǒng)計(jì)的結(jié)果當(dāng)中，或許可以看出“億元樓”在深圳的發(fā)展端倪。

　　今年上半年，福田區(qū)再次組織相關(guān)部門(mén)對(duì)轄區(qū)的300多棟商務(wù)樓宇進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)共有50棟樓宇在2010年的主要稅種納稅額超過(guò)億元。“與2008年相比，2010年‘億元樓’數(shù)量增長(zhǎng)47.1%，總占地面積和總建筑面積分別增長(zhǎng)39.8%、55.7%。”福田區(qū)副區(qū)長(zhǎng)夏煬在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　福田區(qū)今年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，招商銀行大廈再次以納稅額64.96億元冠領(lǐng)全區(qū)，排名第二的星河發(fā)展中心納稅額為24.26億元，大中華國(guó)際廣場(chǎng)、時(shí)代金融中心等17個(gè)新興樓宇也登上“億元樓”榜單，電子科技大廈則落選。“2010年50棟億元樓共實(shí)現(xiàn)稅收311.46億元，相當(dāng)于全區(qū)稅收515億元的60.5%，占全市稅收總額的12.5%，僅招商銀行大廈一棟樓的稅收額，就相當(dāng)于轄區(qū)稅收總額的12.6%。”

　　威力顯現(xiàn)
　　福田地均生產(chǎn)總值為全市的4.9倍

　　2010年福田區(qū)在78.66平方公里的土地上，實(shí)現(xiàn)稅收515億元，經(jīng)濟(jì)總量排在寶安和南山之后，但稅收總額則居各區(qū)之首。

　　“作為深圳的CBD所在地，我們最大的優(yōu)勢(shì)是區(qū)位優(yōu)勢(shì)。而經(jīng)過(guò)20多年的高速發(fā)展，區(qū)域位置已漸漸成為制約發(fā)展的瓶頸，土地有限、產(chǎn)業(yè)空間匱乏。”夏煬透露，他們?cè)谡猩桃�資過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，一些高端項(xiàng)目由于產(chǎn)業(yè)空間有限等原因，被迫流向別處。

　　2010年，福田區(qū)的GDP總量為1832.63億元，為1990年成立之初的47倍。在78.66平方公里的土地上，福田區(qū)去年實(shí)現(xiàn)稅收515億元，經(jīng)濟(jì)總量排在面積有400多平方公里的寶安和兩倍于福田的南山區(qū)之后，稅收總額則是全市各區(qū)之首。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，福田區(qū)地均生產(chǎn)總值為23.3億元/平方公里，是全市平均水平的4.9倍。“在如此小的面積上要實(shí)現(xiàn)1832.63億元GDP確實(shí)很難。在全國(guó)各省區(qū)市當(dāng)中，福田區(qū)的GDP總量排在海南省之后，超過(guò)了青海、寧夏和西藏，而且超過(guò)了珠海、汕頭市經(jīng)濟(jì)總量600億元左右。”福田區(qū)區(qū)長(zhǎng)張青山說(shuō)。