色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    2011篇章翻過，2012開始啟程。身處2012年第一周往回望，2011年異常艱難的杭州樓市呈現(xiàn)出尤為清晰的行進(jìn)脈絡(luò)，而在這當(dāng)中，商業(yè)地產(chǎn)罕見地占據(jù)了近半壁江山，很好地闡釋了何為“水落石出”。

    冰凍2011，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目共成交房源10562套，跟2010年的10568套打成平手，比之于2009年的14857套則差距明顯；主城區(qū)住宅成交量卻僅為12784套，較之于2010年的25392套足足下跌近半，更不用說2009年狂飆突進(jìn)的51462套了。而具體到三類產(chǎn)品，商鋪和寫字樓雙雙不敵2010年，之所以成交總量還能打平，全靠酒店式公寓大放光彩“單騎救主”。

    供應(yīng)量部分決定成交量寫字樓和酒店式公寓冰火兩重天2011年是杭州寫字樓市場的供應(yīng)小年，供應(yīng)量多少在某種程度上決定了成交量的高低，由此，這一年寫字樓的成交低迷也就不算稀奇。

    整個2011年，杭州主城區(qū)一共成交寫字樓1006套，成交面積23.3萬平方米，相較于2010年的1701套、33.9萬方落差十分明顯，成交面積跌幅超三成。全年月成交量超過百套的只有三個月，最高為7月份的186套，有五個月的成交量都在40套左右徘徊，最低為9月的34套。

    和籍籍無名的寫字樓市場相比，酒店式公寓市場完全當(dāng)?shù)闷?ldquo;得意”二字。2011年，杭州主城區(qū)一共成交酒店式公寓7591套，成交面積54.0萬平方米，較之于2010年的6233套、39.7萬方有大幅增長，成交面積增幅達(dá)36％，在寒冷樓市之下已數(shù)難能可貴。全年有兩個月成交量突破千套，分別是9月的1199套和12月的1097套，即便是調(diào)控剛剛出臺后的3月份行情走入低谷時，最低月成交量也仍有383套。9月－12月，酒店式公寓在2011年的最后四個月爆發(fā)出一個成交高峰，總成交量達(dá)到3812套，相當(dāng)于在四個月內(nèi)完成了全年成交量的一半還不止。

    寫字樓盡管供需兩不旺
    但租金普漲一成空置率屢創(chuàng)新低

    供應(yīng)少，成交少，2011年的寫字樓市場顯得有些乏善可陳波瀾不驚。

    從區(qū)域來看，濱江區(qū)一躍成為各區(qū)域的成交榜首，年成交面積在6萬方左右，其中，新盤浙大網(wǎng)新·雙城國際共成交64套，成交面積38379平方米，占濱江區(qū)總成交面積的六成有余，可見新盤供應(yīng)量對市場成交量的影響之大。包含錢江新城在內(nèi)的江干區(qū)、下城區(qū)和下沙等區(qū)域緊隨其后。值得一提的是，盡管銷售市場供需兩不旺，2011年的杭州寫字樓整體租賃市場卻是行情良好，空置率持續(xù)走低，租金呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲趨勢。戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2011年1月的3元/平方米/天出頭到10月的3.3元/平方米/天，主城區(qū)甲級寫字樓平均租金走出了一條穩(wěn)步上揚(yáng)的曲線，普漲一成。比如上半年傳統(tǒng)的核心商圈武林、黃龍板塊商業(yè)氛圍成熟且項目供應(yīng)量少，空置率持續(xù)走低，租金明顯上調(diào)，嘉華國際、公元大廈等寫字樓租金普遍達(dá)到過6元/平方米/天左右，EAC則達(dá)到將近8元/平方米/天；錢江新城正處于培育期，租金有接近慶春區(qū)的趨勢，基本在4元/平方米/天左右，好的項目能夠租到5.5元/平方米/天。此外，7－9月，甲級寫字樓的空置率降至3.83％，繼之前兩個季度連續(xù)下降后，繼續(xù)創(chuàng)下自2009年4月以來的空置率新低。

    四樓盤上榜成交套數(shù)前十
    酒店式公寓走的也是以價換量路數(shù)

    2月底調(diào)控杭州版細(xì)則出臺時，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛判斷稱不受限制的商業(yè)地產(chǎn)會迎來不小的機(jī)會，時至今日我們可以清晰地看到，突破重圍的只有酒店式公寓。盡管酒店式公寓項目相對而言面積小、總價低，然而在2011年卻成為樓市當(dāng)仁不讓的成交主角，戰(zhàn)果斐然。在2011年杭州主城區(qū)成交套數(shù)前十樓盤排行榜中，前四名除了亞軍自在城，其余均為酒店式公寓項目：保利灣天地項目是眾所周知的冠軍，全年成交1963套，紅街廣場項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖成交977套名列季軍，世茂廣場項目成交853套名列第四；中天西城紀(jì)項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖成交489套，名列第八。而在2011年杭州主城區(qū)成交金額前十樓盤排行榜中，同樣有三個酒店式公寓樓盤上榜：濱江城市之星項目以約30.75億的成交額排在首位，保利灣天地項目成交約16.43億位列第四，紅街廣場成交約14.86億位列第五。

    這樣的醒目成績單絕非幸致，和住宅市場相仿，2011年的酒店式公寓市場一以貫之的也是“以價換量”招數(shù)。3月，地處錢江新城核心區(qū)的城市之星首開風(fēng)氣，以33600元/平方米的均價推出大戶型酒店式公寓，當(dāng)天即銷售逾八成，一個月后又迅速加推了另一幢樓，藍(lán)色錢江也在同期推出房源；5月底，下沙東總體量約20萬方的保利灣天地首推酒店式公寓，萬亞金沙湖1號項目跟進(jìn)首開；一晃到了9月初，好戲開鑼，又是保利·灣天地先聲奪人，開組熱鬧千人大團(tuán)購，折后均價為8900元/平方米，當(dāng)天銷售率即達(dá)九成；在這之后，灣天地屢屢加推，最終年成交量近2000套，基本實現(xiàn)七個月內(nèi)清盤；十月房博會前，西城紀(jì)首開，總價50萬元起，當(dāng)天亦告預(yù)定九成；而就在2011行將結(jié)束的12月底，野風(fēng)現(xiàn)代中心以18300元/平方米的折后起價首開，當(dāng)天上午即預(yù)定八成，下午順勢加推，替2011年的酒店式公寓市場最后沖了一把量。

    總體而言，和住宅“降價也不一定能換來成交量”的情形相比，酒店式公寓一方面占了“不限購不限貸”的政策便宜，另一方面則仍然受到住宅系統(tǒng)性風(fēng)險的牽連，之所以能沖出不錯的成交量，完全靠的是價格的大幅下行和低開。