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    購房者張先生最近找到21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐吳淞路店，尋找總價100萬元以內(nèi)的小面積辦公物業(yè)。據(jù)該分行經(jīng)理呂立本介紹，張先生打算成立一家物流公司，需租一間辦公室，但幾個月的調(diào)查結(jié)果讓張先生改了主意。他發(fā)現(xiàn)，今年以來，辦公樓租金持續(xù)上漲，預(yù)計明年會延續(xù)這一勢頭。同時，辦公樓售價也在節(jié)節(jié)攀升。他認(rèn)為，與其把錢花在租金上，還不如買入一套辦公物業(yè)，兼顧自用和投資需求，手頭閑置的資金也能實現(xiàn)保值增值。

    日前，張先生購入上海聯(lián)和濱江大廈內(nèi)一間50平方米的辦公物業(yè)，成交價68萬元，折合單價1.36萬元。該物業(yè)帶租金出售，目前租金3000元/月，比在附近用86萬元購買46平方米老工房出租，劃算得多。

    呂立本透露，今年以來，類似張先生的“租轉(zhuǎn)買”型客戶不在少數(shù)，原因是租金漲勢迅猛。一份來自21世紀(jì)不動產(chǎn)的資料顯示，自年初至今，辦公樓租金累計漲幅已達13%。聯(lián)和濱江大廈辦公樓前單層 （即層高4米）辦公物業(yè)的租金約為57元/平方米/月，較年初增長18.75%；雙層（即層高5.4米）辦公物業(yè)的租金較年初增長13.04%。

    除寶山淞寶板塊外，原南盧灣板塊也出現(xiàn)了辦公類需求“租轉(zhuǎn)買”勢頭。目前有近10%的潛在購房需求傾向購買優(yōu)質(zhì)辦公樓項目，預(yù)算多在500萬元。

    21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師黃河滔認(rèn)為，很多大型企業(yè)考慮將總部設(shè)在上海，帶來了辦公樓更多租賃需求，空置率將不斷下降，租金則繼續(xù)上漲，預(yù)計“租轉(zhuǎn)買”趨勢有望在明年得到延續(xù)。