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　　近日，記者從佛山多家地產(chǎn)中介了解到，由于佛山甲級(jí)寫字樓供應(yīng)較少，包括卓遠(yuǎn)國(guó)際、金海廣場(chǎng)、環(huán)球國(guó)際在內(nèi)的多個(gè)甲級(jí)寫字樓出租率均在8成以上，且租金不斷上漲，達(dá)到65元每平方米（不含管理費(fèi)）以上，個(gè)別寫字樓租金甚至超過(guò)80元每平方米。但據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，隨著佛山新城、千燈湖板塊的建設(shè)，佛山未來(lái)5年或?qū)⒊霈F(xiàn)超過(guò)500萬(wàn)平方米的寫字樓。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著佛山制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，將增加對(duì)寫字樓的需求量，佛山寫字樓進(jìn)入高速發(fā)展期必定要以此為依托。

　　未來(lái)三年迎推貨高潮

　　據(jù)了解，佛山目前寫字樓主要集中在祖廟商圈和季華路一帶，但是裝修精致、管理現(xiàn)代化的甲級(jí)寫字樓則屈指可數(shù)，而卓越國(guó)際等甲級(jí)寫字樓出租率均在8成以上。

　　記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前甲級(jí)寫字樓租金普遍在65元每平方米以上，而百花廣場(chǎng)、永豐大廈等老式寫字樓的價(jià)格則在35～40元每平方米左右。星星華園國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)柯志斌表示，佛山目前的純寫字樓很少，高檔寫字樓更是十分缺失。

　　不過(guò)，這種缺失狀態(tài)或?qū)⒃谖磥?lái)幾年內(nèi)得到改變。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，隨著佛山新城、南海千燈湖金融中心和大瀝廣佛智城等板塊的建設(shè)，佛山未來(lái)5年內(nèi)將出現(xiàn)超過(guò)500萬(wàn)平方米的寫字樓，其中不乏定位高端的甲級(jí)寫字樓。“僅佛山新城就將出現(xiàn)超80萬(wàn)平方米的寫字樓。”領(lǐng)先豐地產(chǎn)總經(jīng)理助理李華宇表示。合富輝煌佛山分公司總經(jīng)理李慰同樣表示，未來(lái)3年佛山將迎來(lái)寫字樓推貨高潮。

　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為依托

　　那么，在短短幾年內(nèi)出現(xiàn)大量寫字樓，是否會(huì)導(dǎo)致供過(guò)于求？李華宇表示，按照每個(gè)企業(yè)承租200平米寫字樓計(jì)算，至少需要2.5萬(wàn)家企業(yè)才能消化這些寫字樓，“這是一個(gè)很龐大的數(shù)字。”中原地產(chǎn)佛山分公司總經(jīng)理余鴻認(rèn)為，佛山寫字樓客戶目前并不成熟，大規(guī)模的寫字樓供應(yīng)會(huì)有一定壓力。“未來(lái)兩三年，寫字樓市場(chǎng)肯定會(huì)有激烈競(jìng)爭(zhēng)。”

　　而世聯(lián)地產(chǎn)佛山分公司總經(jīng)理葛樸則對(duì)此表示樂(lè)觀。“去年佛山寫字樓的供應(yīng)和消化量是之前3年的總和，可以看出市場(chǎng)需求還是很旺盛的。”葛樸認(rèn)為，佛山目前寫字樓售價(jià)低、出租率高，且租金每年均有10%～15%左右的上漲，對(duì)很多投資者來(lái)說(shuō)是十分吸引的。“而且，隨著佛山制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，企業(yè)會(huì)對(duì)寫字樓有更多、更高的要求。隨著網(wǎng)上交易、期貨交易的發(fā)展，傳統(tǒng)制造業(yè)也需要更好的辦公地點(diǎn)。”李華宇認(rèn)為，佛山寫字樓的發(fā)展應(yīng)以制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)為依托，針對(duì)不同行業(yè)進(jìn)行錯(cuò)位發(fā)展，“針對(duì)鋼材行業(yè)的可以設(shè)計(jì)開間大、承載力強(qiáng)的寫字樓。”

　　而柯志斌則認(rèn)為，寫字樓的發(fā)展應(yīng)順應(yīng)制造業(yè)的發(fā)展，但是不應(yīng)建在制造業(yè)集中的區(qū)域，“在制造業(yè)中心或是物流中心建寫字樓，會(huì)形成相互的障礙。”

　　寫字樓應(yīng)形成發(fā)展集群

　　那么，寫字樓應(yīng)建在哪里呢？柯志斌認(rèn)為，隨著佛山城市的發(fā)展，寫字樓要形成集群，“要形成真正的商務(wù)區(qū)，和物流、制造、商貿(mào)區(qū)互相區(qū)別。”柯志斌表示，目前佛山的寫字樓較為分散，不利于長(zhǎng)期發(fā)展。

　　葛樸同樣認(rèn)為，佛山城市的形象升級(jí)，需要形成集群的寫字樓來(lái)順應(yīng)這一發(fā)展。“特別是在廣佛同城以后，更應(yīng)形成寫字樓的集群氛圍。”葛樸表示，目前很多企業(yè)的工廠在佛山，但是辦公場(chǎng)所卻在廣州，造成了很多不便，“當(dāng)形成高端寫字樓的集群后，這些企業(yè)都有可能將辦公場(chǎng)所搬遷回來(lái)。”