色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    購房者習慣于驗收一手房，而沒有驗收二手房的習慣。其實，恰恰相反，由于二手房房齡較長，經過長時間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問題，而且二手房經過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，二手房驗收比一手房更重要，更需要發(fā)現(xiàn)隱患防患于未然。二手房購房者在驗收房屋的時候不僅要從質量入手，尋找二手房可能存在的各種毛病，將毛病發(fā)現(xiàn)在付費之前，還要從交接手續(xù)上必須做七件事。

    原業(yè)主戶口是否已經遷走？

    戶口不僅關系到房屋的居住人的各種繳費因素，更對房東的孩子入學升學等起著至關重要的作用，尤其是今后房屋遇到一些不可測因素如動拆遷問題，由于前業(yè)主戶口沒有遷走，那么麻煩就大了，因為動遷補償款是按磚頭和人頭來補償?shù)�，原業(yè)主的戶口也享有補償?shù)馁Y格，如果原業(yè)主一定要補償，新業(yè)主也不能拒絕。其次是按戶籍規(guī)定原業(yè)主的戶口不遷走，新業(yè)主的戶口遷不進去。有些業(yè)主認為戶口不重要，長期沒有將戶口落在房里，結果會出現(xiàn)房子戶口的“張冠李戴”，所以產生糾紛，因此購買二手房在交接時首先要求原業(yè)主將其戶口遷走，即使一時有困難無法及時遷走，也應在交接協(xié)議上注明遷走時間并注明違約責任，甚至可以留部分尾款暫不付，等原業(yè)主戶口遷走再行付清。記者還了解到，現(xiàn)在一些派出所已經出臺了比較人性化的措施：即前業(yè)主戶口并未遷走，新業(yè)主的戶口仍然給予入戶。但購房者仍然不可放棄這一原則。

    是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？

    煤氣的更名手續(xù)不可不辦，除了繳費因素之外，包括煤氣的保險和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字，因此新業(yè)主在驗收購買的二手房屋時切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時前業(yè)主有無煤氣欠費也一目了然。

    是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費用？

    新業(yè)主進房前還要與前業(yè)主一起前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，前業(yè)主在房屋內居住多年，是否有欠繳的物業(yè)管理費和維修費?應該與前業(yè)主一起去物業(yè)公司當面結清。如果新業(yè)主忽略不去，那么前業(yè)主與物業(yè)公司的費用糾紛就會轉嫁到新業(yè)主頭上，而且這筆費用遲早要交，如果不交，新業(yè)主的房屋將不能進行買賣交易。

    房屋的維修資金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接？

    維修資金不是一筆小數(shù)目，隨著房屋使用年限的時間推移越來越發(fā)揮作用，因此新業(yè)主一定要求老業(yè)主將繳納過的維修資金發(fā)票交出收藏，這是已經繳納維修資金的憑證；此外，物業(yè)管理費的發(fā)票也要交接，作為前業(yè)主已經繳清物業(yè)管理費的憑證。

    房屋內的各種設備發(fā)票、保修卡是否已交接？

    大量的二手房是裝修房，居住多年的房屋，這類房屋與一手房的區(qū)別是，房屋內已經有大量電器設備，新業(yè)主最好能向前業(yè)主索取這些設備的發(fā)票，以備發(fā)生問題之用，包括保修卡等。有了這些發(fā)票和保修卡，就可以在設備發(fā)生問題時及時聯(lián)系賣家維修。

    房屋的原裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接？

    前面說過，二手房絕大部分是裝修房，因此新業(yè)主與老業(yè)主交接房屋裝修原合同和原發(fā)票就非常重要，因為現(xiàn)在的裝修魚龍混雜，許多隱蔽工程“搗漿糊”，一旦出了問題，沒有合同和發(fā)票，即使投訴也無人受理。記者在采訪中經常遇到這類情況，有的新業(yè)主住進去不久，衛(wèi)生間滲水到樓下，樓下業(yè)主要求索賠，原來前業(yè)主裝修時沒有驗收衛(wèi)生間的防水層所致，由于合同與發(fā)票均找不到，無法找施工企業(yè)索賠。此外，許多前業(yè)主為了賣房而裝修，大都廉價裝修 “貼門面”，用的是劣質材料，在許多隱蔽工程上偷工減料，新業(yè)主不了解，住進去常常叫苦不迭。因此，新業(yè)主碰到新裝修的二手房，一定勿忘索要裝修合同裝修發(fā)票裝修保質卡，如果可能的話，與原業(yè)主簽一個補充協(xié)議，以保證在居住兩年內隱蔽工程不出現(xiàn)問題。

    水、電、暖氣、煤氣、電話、有線電視、寬帶網等費用是否已結清？

    這一項和物業(yè)管理費一樣，一定要交接清楚，不然的話，前業(yè)主的所有欠費毫無例外會由新業(yè)主承擔。這一系列問題要逐項核實，有發(fā)票的一定索要發(fā)票，沒有發(fā)票的也要保留相關的證據(jù)。這方面的案例糾紛不勝枚舉，希望購買二手房的顧客切莫草率！

    如果能驗收了質量，又有了上述七項交接，購買二手房入住基本上就不會有后遺癥了。