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    香港的經(jīng)濟(jì)對(duì)寫字樓尤其是高端寫字樓的影響很大，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)中心可以根據(jù)寫字樓租金的變換觀察出香港經(jīng)濟(jì)的興衰。在當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)變幻莫測(cè)的背景下，香港的寫字樓雖然不愁租出去，但是要想租個(gè)好價(jià)錢、高價(jià)錢，還是要看經(jīng)濟(jì)的“臉色”的。

    誠然，香港作為國際金融中心，中環(huán)更是“心臟”地帶，是國際大型銀行、投資銀行、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)及各專業(yè)行業(yè)的據(jù)點(diǎn)，本地六成的甲級(jí)寫字樓面積，均由這些企業(yè)租用。而它們租金之高，在全球數(shù)一數(shù)二。然而歐美復(fù)蘇步伐艱澀，香港經(jīng)濟(jì)也面臨下行風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)敏感度極高的寫字樓市場(chǎng)將首當(dāng)其沖。

    在這樣的沖擊下，寫字樓租金是否上漲或者是下跌，取決不是別的因素，單單經(jīng)濟(jì)的漲跌就夠它喝一壺的了！

    租金必然減少

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，明年中環(huán)甲級(jí)寫字樓租金最少跌一成，但對(duì)租金成本高昂的香港來說，未必是壞事。

　　“雖然目前未看到(需求減少)對(duì)中區(qū)寫字樓租金有很大的影響，但從過往的經(jīng)驗(yàn)，一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，租金可以有很大的跌幅，”世邦魏理仕執(zhí)行董事駱應(yīng)銘說，“明年租金下跌一成，一點(diǎn)都不出奇。”

　　不過，在2008年金融海嘯後，不少企業(yè)的擴(kuò)張步伐已趨向保守，而大型國際投行如摩根士丹利、德銀、瑞信等，更將占用大量樓面的後勤部門，從中環(huán)遷往租金較便宜但質(zhì)素可媲美中區(qū)的九龍站甲級(jí)商廈。

　　據(jù)本地媒體報(bào)導(dǎo)，近期德國大型船務(wù)公司Hamburg Süd計(jì)劃由中環(huán)超甲級(jí)寫字樓--國際金融中心二期遷往九龍東觀塘區(qū)的寫字樓，每平方尺月租由160-170港元，大幅減省逾八成至35港元。

　　氣氛雖轉(zhuǎn)差，空置率仍偏低

　　環(huán)球金融市場(chǎng)持續(xù)波動(dòng)，香港的投資及商業(yè)活動(dòng)也明顯放緩。10月份香港制造業(yè)采講經(jīng)理指數(shù)(PMI)連續(xù)第三個(gè)月低于50的榮枯分水嶺，顯示外部環(huán)境持續(xù)惡化;第三季本地生產(chǎn)總值(GDP)按年增長也放緩至4.3%。

　　萊坊大中華區(qū)研究部主管林浩文指出，由今年底至明年首季，將有多家企業(yè)遷出中環(huán)，屆時(shí)將有數(shù)十萬平方尺的樓面騰出。而在需求減弱下，意味著未來中區(qū)甲級(jí)商廈的空置率將有上升壓力。

　　他估計(jì)，未來中環(huán)甲級(jí)商廈的空置率會(huì)趨升，但料仍處5%以下的較低水平。在1998年亞洲金融風(fēng)暴後，當(dāng)時(shí)的空置率高逾10%。