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    投資是人們生活中的一件大事，在一般民眾的眼中，房地產(chǎn)市場的投資無疑是一塊受到爭搶的“香餑餑”，近幾年住宅價格越來越貴，與這些投資者也是脫不了干系。最近在上海鬧得沸沸揚揚的“退房維權(quán)”事件，大部分吵鬧著要退房的人無疑是這些投資客們，住宅價格的大幅度下降讓他們接受不了投資造成的損失，由此可見房地產(chǎn)投資目光的重要性。

    寫字樓必須“投資”

    再加上最近這些日子中政策的調(diào)控，當(dāng)住宅市場受到限購令等諸多音速的影響下，住宅已然不再成為投資的熱點，不少投資者紛紛瞄準(zhǔn)了寫字樓市場。寫字樓投資可以成為個人投資的新“金礦”。但對于寫字樓的投資中，人們往往重點關(guān)注的是主要是地段、交通、硬件設(shè)置以及價格。

    誠然，投資寫字樓，選擇物業(yè)所在的路段或區(qū)域。這一點并沒有錯，也無可厚非。不過，在這基礎(chǔ)上，寫字樓的車位配套更不容忽視。畢竟現(xiàn)在開車上班的人越來越多，車位問題已經(jīng)成為目前買房的重要參考。

    業(yè)內(nèi)人士認為，車位緊缺目前是寫字樓物業(yè)的普遍通病，也是制約其價值增長的頑疾。在重慶這樣這些商務(wù)寫字樓高度密集的城市，只有“按辦公面積配比車位”才是高端寫字樓最佳配置。

    車位：投資寫字樓不可忽視的因素

    停車難!難于上青天!在寫字樓里上班的有車一族來說，每天都得為愛車尋找一個車位而煩惱不堪，這種體會尤其深刻。

    也許很多人還有這樣的記憶，早早開車上班，卻因為一個小小的停車位問題而折騰上半個小時，導(dǎo)致遲到。

    對于企業(yè)選擇辦公場地，車位也是其考慮的主要因素，其重要性甚至超過了對地段的要求。

    在企業(yè)看來，辦公場地是最直接體現(xiàn)實力和形象的方式，在當(dāng)下車輛保有量迅速增加、工作節(jié)奏越發(fā)快捷的情況下，車位缺乏將給寫字樓的使用者和客戶帶來了很大的不便，使寫字樓的價值大打折扣。

    業(yè)內(nèi)人士分析，追求速度與激情的今天，停車位缺乏已經(jīng)成為影響房產(chǎn)品價值的一大因素,尤其對于商鋪、寫字樓等商業(yè)房產(chǎn)來說這一缺陷給寫字樓的使用者帶來了很大的不便，使寫字樓的價值大打折扣，直接影響到出租率和投資收益。

    “按辦公面積配比車位” 才是高端寫字樓最佳配置

    重慶從來不缺少高端寫字樓產(chǎn)品，而是缺少滿足高端需求者的“車位”，尤其是對于車位的配比模式。

    據(jù)悉，目前重慶很多高端寫字樓都是數(shù)百甚至近千個車位，但對寫字樓的車位配比是按照戶數(shù)來來進行平均分配。也就是說，不管辦公面積多大，每戶入駐的企業(yè)獲得的車位數(shù)差不多。

    “這種對車位的分配方式并不合理，” 業(yè)內(nèi)人士認為，寫字樓的車位配比不能按照戶數(shù)來分配。畢竟寫字樓的用戶是公司，所以對車位的需求比一般的住宅更大。所以寫字樓的車位配比應(yīng)按照辦公面積來算，如每100平方米的建筑面積配備機動車位的指標(biāo)是0.5個，甚至100平方米1個車位。

    辦公面積越大，公司職員越多，對車位的需求自然大，而人少的企業(yè)，辦公面積自然小，對車位的需求自然少些。這種模式實際上就是“按需分配”。

    據(jù)了解，這種“按辦公面積配比車位”已是國際高端寫字樓的通行標(biāo)準(zhǔn)。

    隨著重慶邁向國內(nèi)一線城市，越來越多的世界500強在此落戶，對寫字樓的需求也越發(fā)專業(yè)高端。除了位置，周邊配套，交通等硬件設(shè)施外，如車庫設(shè)計，電梯配置等。