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 　 繼甲級(jí)寫(xiě)字樓量?jī)r(jià)齊升后，乙級(jí)寫(xiě)字樓租金近日進(jìn)入補(bǔ)漲行情，業(yè)主紛紛加租，甚至出現(xiàn)短期翻番現(xiàn)象。美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，8月份，全市二手寫(xiě)字樓的平均放盤(pán)租金環(huán)比急升8.3%，成為今年以來(lái)環(huán)比升幅最大的月份。

　　個(gè)別業(yè)主翻倍加租

    “我們是專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，竟然與一家黃金公司競(jìng)租時(shí)敗下陣來(lái)。”一家地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人秦先生昨日向記者透露了他近期的一次遭遇。秦先生的公司租用了國(guó)貿(mào)一乙級(jí)寫(xiě)字樓，近日租約期滿，業(yè)主要把月租60元/平方米提高到110元/平方米，秦先生只好另尋辦公場(chǎng)所。在國(guó)貿(mào)大廈，他看中一間500平方米的單位，出價(jià)月租100元/平方米，但另一家黃金公司以月租110元/平方米的價(jià)格最終取得了承租權(quán)。

　　月租從60元/平方米提高到110元/平方米，近乎翻番，秦先生的遭遇并非個(gè)案。記者一周以來(lái)從羅湖人民南、福田車(chē)公廟、寶安中心區(qū)等區(qū)域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)了解到，上述區(qū)域的二手寫(xiě)字樓租金在今年5月至9月期間都出現(xiàn)了較大幅度的提高。其中，租金升幅最大的要數(shù)寶安中心區(qū)的榮超海濱大廈，其租金月租由80元/平方米升至160元/平方米，大幅增加了1倍；人民南鴻昌廣場(chǎng)在此期間月租的變幅為75元/平方米—110元/平方米；車(chē)公廟中投國(guó)際商務(wù)中心的月租則從130—160元/平方米升至140—180元/平方米。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心對(duì)目前深圳只租不售的寫(xiě)字樓租金進(jìn)行跟蹤發(fā)現(xiàn)，8月份，深圳全市二手乙級(jí)寫(xiě)字樓的平均放盤(pán)租金環(huán)比急升8.3%，錄得130元/ 平方米的平均月租，成為今年以來(lái)環(huán)比升幅最大的月份。

　　乙級(jí)寫(xiě)字樓租金補(bǔ)漲

　　“這是乙級(jí)寫(xiě)字樓補(bǔ)漲行情。”深圳中原地產(chǎn)寫(xiě)字樓部區(qū)域董事總經(jīng)理范進(jìn)佳表示，之前高端寫(xiě)字樓、商鋪經(jīng)歷了一波凌厲的漲勢(shì)，現(xiàn)在輪到中檔(乙級(jí))寫(xiě)字樓了。在高端寫(xiě)字樓售價(jià)和租價(jià)雙雙走高的情況下，部分實(shí)力稍弱的客戶向下尋租，這給乙級(jí)寫(xiě)字樓的租金上揚(yáng)制造了客觀條件。

　　持同樣觀點(diǎn)的是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)工商鋪部總監(jiān)吳素星，她認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)不景氣的市場(chǎng)環(huán)境下，客戶較少對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)追高，乙級(jí)寫(xiě)字樓迎來(lái)了較大的市場(chǎng)空間。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)分析稱，在二手乙級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲的同時(shí)，二手甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均月租(美聯(lián)物業(yè)二手寫(xiě)字樓租金指數(shù))為180元/平方米，環(huán)比僅上升1.5%，升幅放緩。

　　在業(yè)主大幅提租的同時(shí)，少數(shù)企業(yè)主在預(yù)計(jì)企業(yè)發(fā)展較好、資金鏈不緊張的情況下，干脆買(mǎi)下中小戶型的乙級(jí)寫(xiě)字樓自用。

　　景氣周期將維持到年底

　　乙級(jí)寫(xiě)字樓租金補(bǔ)漲行情能走多遠(yuǎn)？范進(jìn)佳稱，每年的四季度是寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的旺季，很多租約都在這個(gè)時(shí)段到期，市場(chǎng)成交走旺。

　　吳素星認(rèn)為，在售價(jià)停滯的情況下，租金有望上揚(yáng)，估計(jì)乙級(jí)寫(xiě)字樓租金的景氣周期將維持到年底。