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　　嚴(yán)厲調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂“風(fēng)聲鶴唳”。在樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來(lái)臨之際，多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，今年的“金九銀十”與往年相比肯定成色不足。權(quán)威機(jī)構(gòu)近日監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有16個(gè)城市樓市成交量同比下降，5個(gè)城市成交量跌幅在30%以上，其中重慶跌幅最大，達(dá)到50.4%。重點(diǎn)城市中，僅武漢和天津同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，除重慶外，杭州跌幅達(dá)到47.08%，南京、深圳的樓市成交量下降幅度亦皆超過20%。

　　今年8月份，上海樓市迎來(lái)“史上最淡”8月，環(huán)比成交量下滑約25%。不過，專家指出，盡管少數(shù)樓盤價(jià)格有所松動(dòng)，但購(gòu)房者期待的實(shí)質(zhì)性降價(jià)局面仍未出現(xiàn)，如果開發(fā)商接下來(lái)仍然沒有給力的優(yōu)惠舉措，“金九銀十”期間，上海樓市很有可能繼續(xù)膠著。

　　來(lái)自某集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，2011年8月，上海共計(jì)供應(yīng)69.4萬(wàn)平方米新房源，環(huán)比7月供應(yīng)量減少19%，同比減少13%；成交57.6萬(wàn)平方米，環(huán)比成交量下滑25%，同比下滑18%。某集團(tuán)數(shù)據(jù)還顯示，8月份，上海市房產(chǎn)企業(yè)銷售金額十強(qiáng)的總額為41億元，環(huán)比下滑37%，同比下滑42%。

　　“金九”已到，經(jīng)歷了“史上最淡”8月的開發(fā)商推盤意愿有所提升。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，“金九銀十”期間，開發(fā)商為完成各自原先制定的目標(biāo)，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)扎堆推盤現(xiàn)象，為了使自身產(chǎn)品更具競(jìng)爭(zhēng)力，開發(fā)商很可能加大優(yōu)惠幅度來(lái)吸引準(zhǔn)購(gòu)房者目光。

　　有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市的膠著狀態(tài)可能仍將繼續(xù)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，雖然開發(fā)商在9月到10月會(huì)有比較密集的推盤計(jì)劃，但他預(yù)計(jì)，價(jià)格方面的讓步大部分會(huì)維持在5%到10%。“一個(gè)相對(duì)謹(jǐn)慎的尺度”，對(duì)二手房東的心理沖擊仍然比較微弱。