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　　新版“滬四條”出臺(tái)，上海樓市調(diào)控升級(jí)加碼，房?jī)r(jià)全面停漲，為剛需購(gòu)買客戶帶來(lái)了最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　市場(chǎng)研究院分析表示，從今年2月起，申城二手房成交情況始終處于冷清狀態(tài)，其中成交量最低為2月，套數(shù)為7946套，最高成交月在5月，為14144套，其余月份皆徘徊于13000套左右。而當(dāng)前上海二手房可售量已高達(dá)1820萬(wàn)平，遠(yuǎn)超2008年12月的1320萬(wàn)平，可見剛性需求被極力抑制，購(gòu)買力得到被動(dòng)積累，如今上海房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已得到全面遏制，二手房交易中的議價(jià)空間逐步增大，房?jī)r(jià)回落勢(shì)在必然，預(yù)計(jì)會(huì)在今年9、10月份得到充分顯現(xiàn)，即時(shí)，伴隨著結(jié)婚置業(yè)、拆遷等剛性需求的適時(shí)出手，上海二手房市場(chǎng)的 “金九銀十” 有望到來(lái)。

　　市場(chǎng)研究院分析表示，盡管2月份進(jìn)入調(diào)控后的短期休眠期，月成交面積僅為17.8萬(wàn)平，然而隨著龐大的剛需購(gòu)買力逐漸支撐起了市場(chǎng)，樓市再次逐漸回暖。伴隨“紅五月”以及開發(fā)商積極開盤放量的利好影響，5月成交再次達(dá)到巔峰，總計(jì)簽約面積83.1萬(wàn)平，但仍沒有超過調(diào)控前105萬(wàn)平的月成交量，購(gòu)買力上漲空間很大。從成交價(jià)分析，上半年商品住宅均價(jià)為22600元/平方米，基本與去年下半年持平，雖然并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的大跌，但是整體水平基本平穩(wěn)，而且漲幅回落明顯。進(jìn)入8月后，樓市存量房58836套，總計(jì)面積達(dá)859.9萬(wàn)平，庫(kù)存量的大幅攀升意味著開發(fā)商去化房源壓力顯現(xiàn)，資金回籠減緩。申城8月打折優(yōu)惠樓盤增加至145個(gè)，環(huán)比7月上升了10%左右，創(chuàng)今年單月打折優(yōu)惠項(xiàng)目數(shù)量新高。由此可見，開發(fā)商已經(jīng)在為今年的“金九銀十”造勢(shì)和預(yù)熱，預(yù)計(jì)到了九月、十月，打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量會(huì)保持上升趨勢(shì)，且幅度增大，因此，購(gòu)買客戶選擇余地變大，成交可能性增加，整體上將會(huì)加速樓市的回暖，為新房市場(chǎng)迎來(lái)“金九銀十”。

　　另外，集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：二三線城市限購(gòu)令的相繼出臺(tái)，為投資客返滬起到了有效促進(jìn)作用，不僅如此，開發(fā)商的一系列優(yōu)惠折扣及房東的議價(jià)空間的增大，更是促進(jìn)了曾經(jīng)因?yàn)橄拶?gòu)、房?jī)r(jià)高漲而溢出性購(gòu)房需求的回歸。經(jīng)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，7月起，外圍板塊二手房?jī)r(jià)多呈現(xiàn)下跌，全市128個(gè)控制點(diǎn)中，下跌63個(gè)，持平4個(gè)。持平板塊大幅減少，上漲和下跌板塊數(shù)量基本相同。其中，下跌板塊主要聚集在外圍區(qū)域，嘉定豐莊板塊和安亭板塊分別下跌0.84%和0.60%，青浦趙巷板塊和重固板塊均下跌0.53%。可見，外環(huán)板塊“以價(jià)換量”特征開始明顯。進(jìn)一步增加了申城樓市“金九銀十”的可能性。

　　建議購(gòu)房者應(yīng)該抓住9、10月份房源增加且房?jī)r(jià)松動(dòng)的利好狀況，及時(shí)出手，切莫再三猶豫觀望而錯(cuò)過購(gòu)房好時(shí)機(jī)。同時(shí)在面對(duì)促銷紛呈，頻現(xiàn)議價(jià)的“金九銀十”中，能夠做出理性選擇，充分考慮到教育資源，社區(qū)環(huán)境及便利交通等因素，從而買到同等價(jià)位中最為優(yōu)質(zhì)的房源。