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    根據(jù)天津市商務(wù)部門的統(tǒng)計(jì)，近兩年內(nèi)天津新建百貨店達(dá)45個，購物中心大型設(shè)施相繼竣工開業(yè)，新增營業(yè)面積達(dá)百余萬平方米，總投資300億元，天津市區(qū)商業(yè)領(lǐng)域正迎來一張又一張的城市名片。從2010年起，萬科、保利、金地、寶龍等住宅開發(fā)商先后宣布其商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃后，越來越多的標(biāo)桿房企加緊了進(jìn)軍天津商業(yè)地產(chǎn)的步伐。

    業(yè)內(nèi)人士表示，推動商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)地價上揚(yáng)的主要原因，是住宅市場受到政策性限制，住宅投資前景不明，使得商業(yè)店面和寫字樓成為投資資金關(guān)注的對象。業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)行業(yè)角色正發(fā)生變化，商品住宅項(xiàng)目將與城市新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展融合共生。在樓市深度調(diào)整的背景下，一些品牌房企看好綜合體、商鋪和寫字樓等“非限購”的特點(diǎn)，瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)市場，競爭也越來越激烈。

    根據(jù)中國指數(shù)研究院和中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月全國六大城市寫字樓租金指數(shù)整體延續(xù)上漲趨勢。租金上漲的城市中，北京、上海、杭州等多城市受租賃需求活躍影響，本月甲級寫字樓租金出現(xiàn)加速上升態(tài)勢。

    部分業(yè)內(nèi)人士同時表示，商業(yè)地產(chǎn)投資過熱會形成新的地產(chǎn)泡沫，危及金融、信貸的健康穩(wěn)定，因此該領(lǐng)域如果進(jìn)一步過熱也需引起政府部門和投資者的關(guān)注。