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　　從一連串?dāng)?shù)字來看，‘天津市力爭(zhēng)在2013年前每個(gè)目標(biāo)樓宇都實(shí)現(xiàn)年稅收1億元以上’不是口號(hào)。‘億元樓’所呈現(xiàn)出的業(yè)態(tài)細(xì)分意味著天津在發(fā)展‘樓宇經(jīng)濟(jì)’方面并非小打小鬧。

　　在地處中心城區(qū)核心地段的高檔寫字樓里，出入的工作人員擁有令人羨慕的學(xué)歷、優(yōu)雅的談吐、得體的著裝和讓人眼紅的收入。他們開著名車，在星巴克敲著策劃書，對(duì)著手機(jī)英漢雙語公關(guān)。這些“小資”的一切告訴人們——他們有錢，準(zhǔn)確地說，他們的雇主有錢，尤其這幾年——賺翻了。

　　這些“賣點(diǎn)子、推創(chuàng)意、搞服務(wù)”的公司中有的年收入上億，誰知道它們中的誰會(huì)成為下一個(gè)“蘋果”。這些高附加值企業(yè)相比于土地廠房更需要人氣和商業(yè)氛圍。所以它們?cè)�堆入駐寸土寸金的寫字樓。“集群效應(yīng)”帶來最明顯的好處——對(duì)當(dāng)?shù)囟愂盏呢暙I(xiàn)。于是，各地開始大力發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”，天津也不例外。“億元樓”（稅收上億元）概念拉開了天津盤算“樓宇賬本”的序幕。

　　發(fā)力“樓宇”

　　新金融記者從5月23日舉行的“天津大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì) 打造高水平‘億元樓宇’新聞發(fā)布會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)了解到，自去年10月8日天津市正式啟動(dòng)億元樓宇工作以來，天津樓宇項(xiàng)目的發(fā)展駛?cè)肟燔嚨馈?月21日，報(bào)經(jīng)天津市政府批準(zhǔn)，正式確定了和平創(chuàng)新大廈等94個(gè)商務(wù)樓宇為天津市第一批重點(diǎn)支持億元樓宇項(xiàng)目。5月12日，第一批94個(gè)重點(diǎn)樓宇項(xiàng)目正式啟動(dòng)，其中中心城區(qū)65個(gè)，濱海新區(qū)和其他9個(gè)區(qū)縣29個(gè)。

　　天津市政府新聞發(fā)言人劉劍剛表示：據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，天津市16個(gè)區(qū)縣共有正在運(yùn)營(yíng)的商務(wù)樓宇231個(gè)，建筑面積878.3萬平方米，入駐企業(yè)13157家，企業(yè)注冊(cè)資本409.9億元，2010年納稅總額118.9億元，其中納稅達(dá)億元及以上的樓宇27個(gè)，納稅91.8億元，占樓宇納稅總額的77.2%，平均每個(gè)樓宇納稅3.4億元。各區(qū)縣計(jì)劃發(fā)展的商務(wù)樓宇項(xiàng)目232個(gè)，計(jì)劃總投資2156.8億元。

　　“樓宇”發(fā)燒的背后，是強(qiáng)大的稅收誘惑。“在北京有一個(gè)跟和平區(qū)差不多大的區(qū)域里，就有20多個(gè)‘億元樓’，每個(gè)樓宇一個(gè)月就有大概1億的稅收，一年12億。”天津市中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)局局長(zhǎng)尉永久說。相比于北京上海，天津的“億元樓”還只是起步階段。天津發(fā)展較好的“津匯”，2010年稅收是10.8億。天津發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的巨大空間帶來了稅收“紅利”的無限可能。

　　“樓宇經(jīng)濟(jì)”被寄予厚望的同時(shí)也不難發(fā)現(xiàn)，縱向發(fā)展的“空間開發(fā)區(qū)”成功運(yùn)行的條件有兩點(diǎn)：企業(yè)愿意入駐，運(yùn)營(yíng)商還得掙錢。這在寸土寸金的中心城區(qū)商務(wù)樓宇很難一拍即合（以天津市和平區(qū)創(chuàng)新大廈為例，該樓宇租金為每天2.8元/平方米）。雙方期待第三方的出現(xiàn)，給他們政策和優(yōu)惠——政府表示愿意干這事。但政府有條件：希望所扶持的樓宇能納到上億元的稅收。

　　這不是企業(yè)“扎堆”就能辦成的事，最保險(xiǎn)的辦法是吸收高附加值企業(yè)，并把“樓宇”進(jìn)行業(yè)態(tài)細(xì)分。

　　業(yè)態(tài)細(xì)分

　　就像各區(qū)縣的不同定位一樣，各區(qū)縣的樓宇也呈現(xiàn)出帶有“本地”特色的跡象。

　　由津南區(qū)葛沽鎮(zhèn)投入2個(gè)多億，總面積4萬多平方米的樓宇項(xiàng)目離榮程鋼鐵很近。這里一年引進(jìn)企業(yè)700多家，其中大多數(shù)企業(yè)都是榮程鋼鐵的相關(guān)企業(yè)，有山西焦炭運(yùn)銷公司、唐山鋼鐵分銷公司等為榮程鋼鐵作配套服務(wù)的企業(yè)。該樓宇項(xiàng)目去年稅收達(dá)7500萬左右，今年有望成為“億元樓”。

　　位于紅橋區(qū)大胡同附近的天鴻大廈也是“靠山吃山、靠水吃水”的典型。最早這座大廈里有一半是居民居住，另一半被用作大胡同商戶存貨。天鴻大廈一度成為消防安全的重要防范點(diǎn)。“我們把大胡同小戶清出來，一家一家裝修，引導(dǎo)他們?yōu)榇蠛�同商貿(mào)城做配套的電子商務(wù)，就是與大胡同匹配的大胡同網(wǎng)上市場(chǎng)。這樣，樓宇的基本業(yè)態(tài)定位明晰，就將發(fā)揮集聚效應(yīng)。”尉永久說。

　　業(yè)態(tài)定位明顯的樓宇不難發(fā)現(xiàn)。新金融記者去往天津市河?xùn)|區(qū)天星河畔廣場(chǎng)，這里是船公司、貨代公司、物流公司的聚集地。其中有8家左右的企業(yè)為全球20強(qiáng)企業(yè)，高端業(yè)態(tài)規(guī)模初步顯現(xiàn)。據(jù)了解，這里有望成為天津市物流航運(yùn)的總務(wù)樓。

　　和平、河西的樓宇多被金融服務(wù)及電子商務(wù)類高附加值公司看中。位于和平區(qū)的國(guó)際大廈成為外商的首選。而和平區(qū)的創(chuàng)新大廈則是以電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等類型企業(yè)為主的“億元樓”。

　　不難看出，政府在引導(dǎo)招商的過程中更鐘情于有名望的大企業(yè)。尉永久表示，樓宇招商，希望租金主導(dǎo)與稅收主導(dǎo)兼顧發(fā)展。

　　政府希望吸引納稅大戶以征得更多的稅收，但這些“有錢人”也在林林總總的樓宇間進(jìn)行比較，即使這樣，樓宇運(yùn)營(yíng)商也不愿意為這些企業(yè)明星而壓低價(jià)錢。于是，政府進(jìn)來補(bǔ)貼了。

　　政策助力

　　“我們出臺(tái)了相關(guān)政策扶持業(yè)主引進(jìn)高端業(yè)態(tài)企業(yè)。”負(fù)責(zé)樓宇經(jīng)濟(jì)主要工作的天津市中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)局區(qū)縣經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心副處長(zhǎng)劉宏杰在接受新金融記者采訪時(shí)表示。

　　據(jù)了解，4月1日，天津市政府辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的若干意見》。財(cái)政支持方面，政府對(duì)納入市重點(diǎn)支持的樓宇項(xiàng)目，按2010年納稅額分為2000萬元以下、4000萬元以下、7000萬元以下三檔，分別給予1000萬元、800萬元、600萬元的財(cái)政補(bǔ)貼支持。補(bǔ)貼資金由市、區(qū)財(cái)政各承擔(dān)50%。這筆資金主要用于商務(wù)樓宇的招商引資、設(shè)施配套、租金補(bǔ)貼、服務(wù)平臺(tái)建設(shè)等。

　　與此同時(shí)，樓宇三年內(nèi)凡新引進(jìn)高端企業(yè)和機(jī)構(gòu)新增繳納的營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅，按市、區(qū)兩級(jí)分享收入的50%予以獎(jiǎng)勵(lì)。而這筆獎(jiǎng)勵(lì)主要用于為入駐企業(yè)提供服務(wù)方面的支出。

　　政策補(bǔ)貼平衡了樓宇運(yùn)營(yíng)商在引進(jìn)高附加值企業(yè)時(shí)對(duì)租金表現(xiàn)出的為難情緒。運(yùn)營(yíng)商在租金上的缺失，政策補(bǔ)貼可以覆蓋，而且政策的扶持也成為運(yùn)營(yíng)商招商的有力籌碼——只要你的“商戶”含金量足夠高，并且你的樓宇成了納稅大戶——那么，你就可能會(huì)享用這筆錢。