色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    “還有空余寫字樓出租嗎？”“對(duì)不起，早已滿租了。要租房得排隊(duì)申請(qǐng)！”

    這是昨日發(fā)生在武漢新世界國(guó)貿(mào)大廈內(nèi)的一段對(duì)話。

    在經(jīng)歷幾輪住宅搶購(gòu)熱潮后，江城樓市熱點(diǎn)從住宅轉(zhuǎn)換到高端寫字樓。

    國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)——戴德梁行研究統(tǒng)計(jì)，武漢高端寫字樓（又稱甲級(jí)寫字樓）不到20座，空置率從去年初的10%急劇下降至去年底的1.1%，租賃嚴(yán)重供不應(yīng)求。

    “高朋滿座”，無(wú)奈謝客

    何寧是一家外資銀行的行政經(jīng)理，從去年底起，他就開(kāi)始為銀行遷址發(fā)愁。這個(gè)租賃幾千平方米的大主顧，幾個(gè)月來(lái)竟沒(méi)能在武漢找到一個(gè)合適的去處。“寫字樓檔次低了，不適合銀行。但好的寫字樓都接近滿租，更別提找個(gè)一樓門面了。”

    安邦壽險(xiǎn)入漢，為租到高端甲級(jí)寫字樓甚至四處托人找關(guān)系，幾番碰壁后只好棲身于漢正街周邊。

    甲級(jí)寫字樓之一的新世界國(guó)貿(mào)大廈，2年前還曾派人在大堂內(nèi)散發(fā)廣告以招徠租戶�？涩F(xiàn)在IBM、SONY等300多家企業(yè)將這座大廈塞滿。漢口的建銀大廈、瑞通廣場(chǎng)、漢口銀行大廈，也已全部滿租。

    武昌如出一轍。武昌區(qū)總部經(jīng)濟(jì)辦公室主任李明悌介紹，該區(qū)甲級(jí)寫字樓出租率都在99%以上，全區(qū)68棟商務(wù)樓宇中，單層空置面積上千平方米的，僅有4棟。

    “魚龍混雜”，冷熱不均

    甲級(jí)寫字樓火爆，但中低端寫字樓卻是另一番景象。

    一開(kāi)發(fā)商分析，部分寫字樓定位不清晰，有的搞商住兩用，有的想搞小戶型，結(jié)果搞成四不像。部分開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，一賣了之，結(jié)果造成商戶類型紛雜，降低了品質(zhì)。此外，武漢企業(yè)規(guī)模偏小，租賃住宅或老舊辦公樓，從而擠壓了中低端寫字樓的市場(chǎng)。但高端寫字樓一般只租不賣，便于招商擇商，品質(zhì)提升又進(jìn)一步吸引了實(shí)力企業(yè)入駐。

    需求旺盛，供應(yīng)斷檔

    2005年前后，武漢曾形成一波寫字樓建設(shè)高潮，當(dāng)時(shí)有人擔(dān)心寫字樓過(guò)剩。2007年，該市甲級(jí)寫字樓空置率“如期”達(dá)到了24%。

    但所有擔(dān)心從去年開(kāi)始煙消云散。

    戴德梁行（武漢）有限公司商鋪部助理董事馮波分析，甲級(jí)寫字樓走俏首先源于供應(yīng)斷檔。

    最近3年，隨著武漢商品住宅逐年看漲，眾多開(kāi)發(fā)商棄寫字樓轉(zhuǎn)投住宅，每年竣工房屋約900萬(wàn)平方米，但寫字樓占比不到5%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3年來(lái)，偌大武漢新建成的高端寫字樓只有浦發(fā)銀行大廈等寥寥幾棟。

    而隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，國(guó)內(nèi)外大企業(yè)加速入漢，需求猛增，江城高端寫字樓租賃從2009年底開(kāi)始走旺。

    李明悌說(shuō)，武昌區(qū)千萬(wàn)元資本的企業(yè)每年就新增100家，其中有10家總部企業(yè)，僅這批企業(yè)就可“吃光”全區(qū)每年新增的十幾萬(wàn)平方米寫字樓供應(yīng)量。

    去年武漢市新增企業(yè)30037家，以每家最少用100平方米計(jì)算，辦公需求達(dá)300萬(wàn)平方米。這一數(shù)字是去年新竣工寫字樓面積的七八倍。

    開(kāi)發(fā)猛增，是喜是憂

    高端寫字樓租金和售價(jià)開(kāi)始飆漲。

    有房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，武漢高端寫字樓目前每平方米月租62元，比一年前平均上漲20%，算上物業(yè)管理費(fèi)，每平方米月租至少在80元以上。最貴的民生銀行大廈已漲至122元以上。

    億房研究中心調(diào)查，去年該市寫字樓成交均價(jià)比前年飛漲42%，大大超過(guò)住宅17%的漲幅。在傳統(tǒng)商圈，寫字樓成交價(jià)已達(dá)1.5萬(wàn)元至2萬(wàn)元/平方米。

    市場(chǎng)重新點(diǎn)燃開(kāi)發(fā)商投建寫字樓的激情。

    新的寫字樓扎堆于長(zhǎng)江兩岸、王家墩CBD、中南路、建設(shè)大道周邊。保利文化廣場(chǎng)、海山金谷、廣發(fā)銀行大廈、武漢天地商務(wù)群等一大批寫字樓拔地而起。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該市在建和擬建寫字樓至少在300萬(wàn)平方米，相當(dāng)于近幾年年均竣工量的8倍以上。

    馮波表示，武漢寫字樓開(kāi)發(fā)并不均衡，階段性的開(kāi)發(fā)體量猛增，可能造成幾年后供應(yīng)過(guò)剩。

    但李明悌卻對(duì)此樂(lè)觀。他說(shuō)，寫字樓建設(shè)一定要有超前性，就像交通等基礎(chǔ)建設(shè)，只有適度空余，投資環(huán)境才能更有承載力，更有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)吸引企業(yè)入駐。