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　　自從2月限購出臺后，樓市少數(shù)幾個看點中熱度最高的、議論最多的，莫過于商業(yè)地產(chǎn)。不受政策直接打擊、不受限購令影響、通脹背景下理財首選、投資更劃算回報更高……各種來自于業(yè)內(nèi)外的說法，都將商業(yè)地產(chǎn)推到了樓市舞臺的聚光燈下。一季度南京商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)到底如何？有哪些值得回顧的亮點，哪些商業(yè)物業(yè)的銷售情況最好？作為投資者而言，是跟風(fēng)去買呢，還是要審慎投資？

　　限購下擠壓效應(yīng)有限 商鋪成交同降了26%

　　與很多人想象的有所不同，雖然限購帶來了客戶從住宅到商業(yè)的擠壓效應(yīng)，但仍然比較有限，體現(xiàn)就是今年一季度南京商業(yè)地產(chǎn)中的商鋪成交量不增反降。

　　據(jù)統(tǒng)計，截止2011年3月30日，1-3月南京商鋪的成交面積為86515㎡，同比去年成交量降幅達(dá)到26%，相比前年，降幅更是達(dá)到了33%。

　　在商業(yè)地產(chǎn)整體氛圍趨好的背景下，商鋪成交量為何出現(xiàn)了下滑？在業(yè)界，有三個較為集中的觀點：購房者投資觀念尚未轉(zhuǎn)變、限購帶來的觀望氛圍及前幾個月持續(xù)熱賣透支后期潛力。

　　“目前我們看到的商業(yè)地產(chǎn)的繁榮，主要是因為宏觀調(diào)控政策將部分投資人從住宅地產(chǎn)市場擠壓到了商業(yè)地產(chǎn)市場。但其實，投資觀念短期難以轉(zhuǎn)變。”有著多年商業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗的方格智業(yè)機構(gòu)聯(lián)席董事、方格安特總經(jīng)理林長志這樣表示�？盀樽糇C的是，在近期本刊對南京4000多位購房者的一份調(diào)查中，有60%以上的投票者認(rèn)為，投資客會等待限購結(jié)束出手或去外地買房，會轉(zhuǎn)投商業(yè)的人不到20%。

　　限購時間尚短、觀望氛圍較濃也是商鋪成交量出現(xiàn)下降的一大原因，同時還有前期持續(xù)熱賣導(dǎo)致的“透支”現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，2010年第四季度，南京商鋪成交面積為125391平方米，在近年中亦屬于高位水平。業(yè)內(nèi)人士表示，2010年四季度，南京商業(yè)地產(chǎn)市場銷售比較瘋狂。“包括明發(fā)商業(yè)廣場、德盈國際廣場與曉莊國際廣場等大型商業(yè)項目都出現(xiàn)了開盤熱銷。不少人選擇在那時出手，由此透支了今年一季度的部分購買潛力。”

　　寫字樓迎來大發(fā)展 一季度賣完去年一半量

　　如果說商鋪只代表商業(yè)地產(chǎn)這枚硬幣一面的話，那么，硬幣的另一面無疑應(yīng)當(dāng)是多年來發(fā)展相對坎坷的寫字樓物業(yè)。

　　而正是這一面，成為一季度南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中最大的亮點。根據(jù)統(tǒng)計，截止2011年3月30日，今年1-3月全市寫字樓成交面積為107329㎡。這遠(yuǎn)高于2010年的37007㎡與2009年的59199㎡，同比增幅超過了一倍以上，成為了近三年同期的最高值。此外，據(jù)統(tǒng)計，2010年全年南京辦公用房成交量才約20萬㎡，而今年一季度寫字樓成交面積已突破10萬㎡。

　　“寫字樓與商鋪發(fā)展有所不同，隨著南京城市發(fā)展的加速，原有的新街口與鼓樓CBD中心不足以滿足寫字樓市場的需求，越來越多的總部企業(yè)落戶南京，新的商務(wù)中心也隨之出現(xiàn)。”機構(gòu)認(rèn)為，是市場的需求導(dǎo)致了寫字樓成交量的“井噴”，2011年一季度寫字樓成交價格與租金穩(wěn)中有升，未來寫字樓市場潛力較大。戴德梁行也預(yù)計，今年南京就業(yè)需求旺盛，更多企業(yè)入駐南京帶動寫字樓整體需求旺盛。

　　南京金輪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司助理總經(jīng)理王偉也贊同“市場需求增加導(dǎo)致寫字樓熱賣”的說法。“今年以來，由于需求旺盛導(dǎo)致寫字樓租金普遍上漲，很多投資者及企業(yè)看好寫字樓未來的潛力紛紛出手。”王偉以金輪國際廣場寫字樓為例，表示說：“進(jìn)入今年以來，寫字樓每周都能賣出去2、3套，這出乎我們此前的預(yù)料；而去年此時，基本上1個月時間才能有幾套成交。”

　　近期來自一線市場上的消息，證實了需求確實比較旺盛。繼上月河西萬達(dá)廣場推出的300多套80-130㎡寫字樓銷售一空后，3月26日，鳳凰和熙文化廣場推出了面積100-1100㎡不等的180套寫字樓房源。即使售價達(dá)到16000元/㎡左右，銷售依舊非�；馃�，當(dāng)日銷售率就達(dá)到了90%，目前已經(jīng)售罄。