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    4月1日起，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合出臺的 《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》正式實施，這是我國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章�！掇k法》祭出“組合拳”，對不規(guī)范市場現(xiàn)象使出多個招數(shù)。今后交易二手房，購房者要注意以下變化：

    中介簽“陰陽合同”將受罰

    該《辦法》明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”，為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)等違法違規(guī)行為。

    點評：有過二手房交易經(jīng)歷的市民不難發(fā)現(xiàn)，不同的房產(chǎn)經(jīng)紀公司對于同一套房屋的報價往往不同，且也有房產(chǎn)經(jīng)紀公司人士承認，在同一套房屋價格的上漲過程中，中介的抬價是一個重要的因素。而“陰陽合同”大量出現(xiàn)，使得在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同。一種是以虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。這些不規(guī)范的行為，擾亂了房地產(chǎn)市場。 《辦法》的出臺無疑將有力地規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。未來房產(chǎn)中介再有賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”的行為，將可能受到停業(yè)處罰。但也不能排除一些小公司或者業(yè)務(wù)員私下操作，購房者仍要提高防范意識。中介需“明碼標(biāo)價”

    根據(jù)《辦法》，地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。而在簽訂合同時，中介機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，編制房屋狀況說明書�！掇k法》還規(guī)定，中介公司需“明碼標(biāo)價”。

    點評：上述規(guī)范可避免出現(xiàn)多家公司同時出售一套房源的情況，可以保護業(yè)主的私人信息，而且可以避免中介公司通過虛假房源吸引消費者，搶占客源，大大改變房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)現(xiàn)存的惡性競爭狀況。中介不可擅自發(fā)布房源信息

    根據(jù)《辦法》，經(jīng)委托人書面同意后，中介方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。中介擅自發(fā)布房源的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。

    點評：中介如果有以下違法行為，將罰款1萬到3萬元。這些行為是：捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易；泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；承購、承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋。