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    3月17日“上海之春”房展會(huì)開幕后，上海樓市新盤供應(yīng)開始明顯放量，并有望帶動(dòng)商品住宅成交量的增長(zhǎng)。近兩周來，部分中高端樓盤率先破冰，取得了良好的銷售戰(zhàn)績(jī)。

    限購、房產(chǎn)稅等樓市新政以來，上海樓市新盤開盤量持續(xù)低谷徘徊，不過隨著此次房展會(huì)的舉辦，分水嶺開始出現(xiàn)。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，3月14日至20日，相繼有綠地海語墅、同潤(rùn)菲詩艾倫、象嶼都城、新城御景、蘭湖美域、象源麗都、水都南岸、保利湖畔陽光苑、香馥灣、日月光伯爵天地、明天華城、華麗家族匯景天地、圣地維拉三期大華云庭、沿海酈墅別墅、覽海國(guó)際高爾夫別墅、慧芝湖花園三期、嘉悅天地等樓盤開盤或新推房源。3月19日、20日兩個(gè)雙休日，全市有近20個(gè)項(xiàng)目開盤，供應(yīng)套數(shù)接近2000套，前昨兩天新盤也扎堆入市，18個(gè)項(xiàng)目開盤或加推了1500套左右，比2月26日、27日的那個(gè)周末增長(zhǎng)了近15倍。

    分析師認(rèn)為，近兩周開盤放量，一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期今年政策調(diào)控進(jìn)入常態(tài)化，上海3月底前公布新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)也進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)，市場(chǎng)需求經(jīng)過一段時(shí)間的壓抑，開始有釋放跡象；另一方面，不少開發(fā)商也開始產(chǎn)生資金鏈壓力，預(yù)計(jì)下一步上海樓市會(huì)迎來一個(gè)開盤高峰。

    在樓市成交尚未全面恢復(fù)情況下，部分中高端住宅的銷售形勢(shì)略佳。如，3月14日至20日，位于新江灣城的“仁恒怡庭”依然位居新盤成交榜前三；“湯臣一品”也售出一套單價(jià)14萬元/平方米的房源。“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的信息顯示，19日開始預(yù)售的“慧芝湖花園”報(bào)價(jià)達(dá)到了3.3萬-4.4萬元/平方米，當(dāng)日就出現(xiàn)了160套左右的定金銷售，定金銷售率達(dá)到了73%。

    對(duì)此，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，這是因?yàn)槟壳爸械投耸袌?chǎng)部分購房者限于首付、貸款等資金問題，以及出于對(duì)房?jī)r(jià)回調(diào)的預(yù)期，仍繼續(xù)選擇觀望。相比之下，中高端市場(chǎng)買家的資金實(shí)力較強(qiáng)，入市也比較果斷。“隨著限購政策的嚴(yán)格落實(shí)，目前三套及以上的投資客已很難規(guī)避政策紅線，加上限貸配合，投資力量正漸漸淡出中高端市場(chǎng)。”上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏認(rèn)為，近期啟動(dòng)的中高端住宅市場(chǎng)，以高端改善性自住需求和新增置業(yè)需求為主，投資客無隙可鉆。

    由于觀望氣氛仍濃，各類優(yōu)惠活動(dòng)仍是眼下開發(fā)商們意欲打動(dòng)購房者的主要手段。前昨兩天開盤的18個(gè)項(xiàng)目中，約有13個(gè)、占總數(shù)72%的項(xiàng)目有開盤優(yōu)惠，別墅、普通住宅、酒店式公寓等類型均有涉及。如，顧村板塊某公寓樓盤推出了總價(jià)3萬元的優(yōu)惠措施；嘉定江橋某酒店式公寓總價(jià)優(yōu)惠8萬元；前昨兩天還有6個(gè)別墅項(xiàng)目開盤，為12個(gè)周末以來之最，其中有3個(gè)項(xiàng)目給出優(yōu)惠，位于周康板塊的某別墅項(xiàng)目開盤當(dāng)日有85折優(yōu)惠。