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    商業(yè)街商鋪

    商業(yè)街商鋪應(yīng)該是大家最為熟悉的，目前深圳主要的商業(yè)街主要有東門、華強(qiáng)北和人民南。目前東門租金為1500-2500元/平方米月，回報(bào)率約在7%-10%之間。在此，一個(gè)20平方米商鋪年租金大約需要60萬(wàn)元左右，而東門步行街內(nèi)的商鋪面積普遍偏小，適合經(jīng)營(yíng)的零售項(xiàng)目商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪應(yīng)該是大家最為熟悉的，目前深圳主要的商業(yè)街主要有東門、華強(qiáng)北和人民南。目前東門租金為1500-2500元/平方米·月，回報(bào)率約在7%-10%之間。在此，一個(gè)20平方米商鋪年租金大約需要60萬(wàn)元左右，而東門步行街內(nèi)的商鋪面積普遍偏小，適合經(jīng)營(yíng)的零售項(xiàng)目較多，雖然20平方米的商鋪年租金需60萬(wàn)元，仍一鋪難求。華強(qiáng)北1000-2000元/平方米·月，以經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品為主，大部分街鋪只租不售，投資者僅靠回收租金就豐衣足食了。人民南600-1000元/平方米·月，是百貨業(yè)集聚的寶地，商業(yè)氛圍濃厚。商業(yè)街商鋪投資須注意周邊的行業(yè)結(jié)構(gòu)，盡量要與其他商鋪形成互補(bǔ)，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

    地鐵商鋪

    地鐵商鋪是隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)日漸成熟而發(fā)展起來(lái)的新型商鋪�？土髁渴菦Q定地鐵商鋪價(jià)值的重要因素，除了地鐵站本身的客流量，還要考慮地鐵上蓋物業(yè)的情況，如能形成上下互動(dòng)的立體化組合，地鐵商鋪的升值潛力將大大提升。如潮流前線及中信地鐵商城便是很好的例子。潮流前線作為地鐵站與華強(qiáng)北商業(yè)街之間的地下走廊，又聚集了不少時(shí)下流行服飾、飲食等商鋪，平時(shí)就擁有不少地鐵人流，雙休更是人山人海，客流量絕對(duì)有保證，目前潮流前線商鋪的租金約為500－800元/平方米·月。與潮流前線相似，中信地鐵商城也有著較大的升值潛力，現(xiàn)客流量在不斷增長(zhǎng)，租金已達(dá)300-600元/平方米·月。

    商務(wù)中心商鋪

    商務(wù)中心商鋪一般位于市區(qū)核心地段，規(guī)模大，周邊商貿(mào)服務(wù)人員居多，因而向來(lái)受到投資者的青睞。在商務(wù)中心商鋪一般單價(jià)都比較高，投資成本大、適合投資預(yù)算大的投資者。由于供應(yīng)量不多，熱門商務(wù)中心的鋪位更是"萬(wàn)金難求"，欲投資該類型商鋪就必須看準(zhǔn)時(shí)機(jī)。投資商務(wù)中心商鋪有幾個(gè)特點(diǎn)，客流消費(fèi)對(duì)象相對(duì)穩(wěn)定，消費(fèi)能力相對(duì)較高。故在具體投資定位上，選擇那些酒吧咖啡館、健身健美中心、美容美發(fā)廳、大中小高級(jí)餐廳等業(yè)態(tài)較為合適。因此，投資這些優(yōu)質(zhì)地段的商鋪資產(chǎn)具有高質(zhì)量、低風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)勢(shì)。

    社區(qū)商鋪

    社區(qū)商鋪具有較強(qiáng)的針對(duì)性，主要服務(wù)于社區(qū)范圍內(nèi)人群，因此，投資時(shí)必須充分考慮附近樓盤的規(guī)模及入住率，還要分析該社區(qū)住戶的年齡層，消費(fèi)水平，行業(yè)的比例與分布等。而社區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)種類受到限制，只能根據(jù)社區(qū)內(nèi)的消費(fèi)習(xí)慣，引進(jìn)小型餐飲、士多店、洗衣店等類型的商家，造成招商困難。若引進(jìn)品牌連鎖店入駐失敗，不僅給社區(qū)內(nèi)住戶帶來(lái)不便，還縮小了社區(qū)內(nèi)商家的利潤(rùn)空間。但相對(duì)于上述三種類型的商鋪，投資社區(qū)商鋪的資金最小，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)減低。