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    一、如果作為購房者買的商品房沒有預(yù)收許可證的合同效力怎么辦？開發(fā)商未取得商品房預(yù)收許可證明，與買賣人訂立的商品房預(yù)收合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)收許可證明的，可以認(rèn)定有效。所以你動作一定要快，只要在立案之前，開發(fā)商沒有取得預(yù)收許可證在開庭的時候取得了，沒有用。特別在目前這個時候，如果你們買的預(yù)收房想毀約趕快起訴，開發(fā)商正在通過各種關(guān)系辦預(yù)收許可證。這就是游戲規(guī)則，誰拿到了制高點，就不會吃虧。

    二、哪些情況下導(dǎo)致合同無效，或者被撤銷解除可以對開發(fā)商主張懲罰性賠償？第一，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)收許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)收許可證明。第二種，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。第三，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人，或者是拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

    三、建筑面積不符的，合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理。第一個是面積誤差的絕對值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。

    第二，如果面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)的房價款，買受人按照約定的價格不足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；如果房屋實際面積小于不同規(guī)定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)的，房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。