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    上海市住房保障與房屋管理局17日下發(fā)通知，就本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策出臺細則。細則明確規(guī)定，今后市民購房時，除提交身份證等正常材料外，還需再填一份家庭成員及名下住房情況申報表，并提交一份房產(chǎn)稅認定通知書。對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)核對納稅或社會保險繳納證明，并在《申報表》中簽署意見和蓋章。本市限購的認定日期以貫徹“新國八條”的《實施意見》發(fā)布之日起，也就是1月31日。

    限購令從1月31日起執(zhí)行

    細則規(guī)定，自1月31日起，在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

    對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

    凡在本市購買住房 （含新建商品住房和二手住房）的，均應(yīng)執(zhí)行限售規(guī)定，購買住房的時間以購房合同網(wǎng)上備案日期為準。

    需申報家庭成員名下房產(chǎn)

    根據(jù)規(guī)定，除取得動遷安置房（包括實物安置和貨幣安置）、經(jīng)濟適用住房等保障性住房等以外，購房人在簽訂購房合同時，應(yīng)如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》，并在申請房地產(chǎn)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記時提交。

    在此之前，購房者應(yīng)當向區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口查詢購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況，區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口按規(guī)定出具《查詢結(jié)果》，由購房人在申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時一并提交。

    要查看房產(chǎn)稅認定通知書

    房地產(chǎn)交易中心不但會查驗購房者提交的《申報表》，還會根據(jù)《查詢結(jié)果》及限售的政策口徑，查驗購房人家庭成員戶口簿、結(jié)婚證等證明材料，對非本市戶籍居民家庭購房的，還查驗其納稅或社會保險繳納證明等材料。

    除了《申報表》以外，凡在本市購買住房的，購房人在申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，還應(yīng)當提交稅務(wù)機關(guān)出具的《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。

    違反限購令將不予登記

    按照細則的解釋，如果被查出不符合限購規(guī)定的話，交易中心將會明確告知：不予辦理。

    對違反限購規(guī)定購房的，已辦理合同備案、尚未辦理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，不再受理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記；已辦理預(yù)告登記、尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，不再受理轉(zhuǎn)移登記；已辦理轉(zhuǎn)移登記的，不得受理相關(guān)轉(zhuǎn)移、抵押等登記（銀行實現(xiàn)抵押權(quán)等情形除外）。凡不予受理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，交易中心出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》。

    開發(fā)商、中介也要承擔責任

    市房管局表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當嚴格執(zhí)行規(guī)定，不得違反限售令從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀業(yè)務(wù)；在簽訂售房合同、經(jīng)紀合同時，應(yīng)當履行告知義務(wù)，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料 （對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)核對納稅或社會保險繳納證明），并在《申報表》中簽署意見和蓋章。

    對已簽售房合同 （包括預(yù)訂合同）但不符合住房限售規(guī)定、當事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當配合辦理解除合同等手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以違約為由要求購房人（預(yù)訂人）承擔違約責任。

    各區(qū)縣房管部門應(yīng)加強監(jiān)管，督促房地產(chǎn)企業(yè)妥善處理因違反限售規(guī)定不予辦理房地產(chǎn)登記引發(fā)的解除合同等問題。對房地產(chǎn)企業(yè)違反限售規(guī)定從事銷售、經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，責令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠信檔案；拒不整改的，可按規(guī)定暫停網(wǎng)上備案。