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　　樓市連續(xù)調(diào)控，為商業(yè)地產(chǎn)打開(kāi)了“一扇窗”，也替投資客為資金保值、抵御通脹預(yù)留了出口。

    新“國(guó)8條”提高首付，取消優(yōu)惠貸款利率，將置業(yè)者投資住宅資金成本大幅提高，而商業(yè)地產(chǎn)首付一直定格在50%，被擠壓的投資需求可能流向商業(yè)地產(chǎn)；其次，新“國(guó)8條”明確對(duì)住宅采取限購(gòu)，而商業(yè)地產(chǎn)卻未被納入其中；同時(shí)，新“國(guó)8條”對(duì)不滿(mǎn)5年交易全額征稅，住宅成交換手率將迅速萎縮，成本高企導(dǎo)致的價(jià)格上升也將使交易更加困難，政策更傾向于使置業(yè)者長(zhǎng)期持有物業(yè)，建立成熟、理智的投資觀念。

    新開(kāi)征的上海房產(chǎn)稅新政，也僅針對(duì)住宅提高持有及交易過(guò)程中的成本，仍與商業(yè)地產(chǎn)無(wú)關(guān)。在諸多利好的市場(chǎng)趨勢(shì)、政策引導(dǎo)下，商業(yè)地產(chǎn)是不是政策預(yù)留給市場(chǎng)、置業(yè)者的“一扇窗”，現(xiàn)在下定論還為時(shí)過(guò)早，但不得不說(shuō)，隨著購(gòu)置住宅成本的增加和獲利空間的萎縮，具有長(zhǎng)期收益、和未來(lái)高增長(zhǎng)率的商業(yè)地產(chǎn)不失為具有投資實(shí)力的置業(yè)者的選擇方向。

    以昆山為例，在嚴(yán)厲調(diào)控的2010年商業(yè)地產(chǎn)逐漸升溫�；�橋的國(guó)際采購(gòu)中心、億立國(guó)際商貿(mào)物流城、阿里巴巴&賽格電子廣場(chǎng)、港龍喜臨門(mén)等這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，不僅在昆山當(dāng)?shù)匾�爆投資熱潮，更吸引大批上海區(qū)域置業(yè)者趨之若鶩。福美來(lái)代理監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，阿里巴巴&賽格電子廣場(chǎng)，200多套成交商鋪中，近85%的客戶(hù)來(lái)自上海。

    但同時(shí)也要注意，不是所有商鋪都值得投資，不能以為不受政策影響，就可把不能以為大把資金投入購(gòu)置商鋪。福美來(lái)代理提醒置業(yè)者，投資商鋪比投資住宅更需要置業(yè)者有睿智的眼光、成熟的置業(yè)理念、平和的投資心態(tài)。因?yàn)橥顿Y商鋪區(qū)別于投資住宅低進(jìn)高出、短期賺取差價(jià)的贏利模式，商鋪獲利空間在于長(zhǎng)期持有的租金收益以及5-10年商鋪經(jīng)營(yíng)成熟后的30%-50%的增長(zhǎng)空間。選擇上海周邊熱點(diǎn)投資區(qū)域、核心地段、具備成長(zhǎng)空間、臨街商鋪或?qū)�業(yè)市場(chǎng)、合理業(yè)態(tài)規(guī)劃、租售比例適宜、齊備后期運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)等這些條件的優(yōu)質(zhì)商鋪，是衡量?jī)?yōu)質(zhì)商鋪的準(zhǔn)則。