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　　仲量聯(lián)行近期發(fā)布的《2010年上海年終房地產(chǎn)市場回顧》顯示，2010年第四季度，浦西甲級辦公樓租金環(huán)比上漲7.1%，成為自2005年第一季度以來最大的單季增幅。來自跨國企業(yè)持續(xù)旺盛的需求以及可供選擇空間的有限，使得上海甲級辦公樓租金快速上漲，全年漲幅達到20%。仲量聯(lián)行預(yù)計，上海甲級辦公樓市場在2011年仍將表現(xiàn)搶眼，空置率將處于低位。

　　上海甲級辦公樓市場租金在第四季度加速上漲，環(huán)比漲幅達6.5%，達到7.5元/平方米/天�？鐕�企業(yè)的強勁擴張需求推動浦西平均租金環(huán)比上漲7.1%，至7.6元/平方米/天，成為浦西自2005年一季度以來環(huán)比增速最快的一季。浦東租金增速在經(jīng)歷了第三季度的短暫放緩后，上季度同樣呈現(xiàn)強勁態(tài)勢，環(huán)比上漲5.8%至7.4元/平方米/天。超甲級辦公樓市場方面，浦西的平均租金已達到8.7元/平方米/天，浦東為8.3元/平方米/天，環(huán)比分別上漲5.2%及3.1%。 旺盛的需求主要來自擴張及升級辦公空間。2010年第四季度，隨著越來越多的跨國企業(yè)重啟擴張計劃，浦西辦公樓市場迎來跨國企業(yè)對辦公樓租賃的旺盛需求。制造業(yè)及專業(yè)服務(wù)公司開始其中國業(yè)務(wù)的新一輪投資，積極擴張和升級辦公空間。而在浦東，經(jīng)歷了2010年第三季度租賃需求放緩后，浦東甲級辦公樓市場重新呈現(xiàn)強勁需求，國內(nèi)及跨國金融機構(gòu)的租賃活動均相當活躍。

　　“我們預(yù)計上海甲級辦公樓市場租金在2011年將繼續(xù)上漲�！敝倭柯�(lián)行上海分公司董事總經(jīng)理顧東尼認為，2011年浦西市場在旺盛需求的推動下全年有望實現(xiàn)15%的租金漲幅，浦東的租金漲幅也將達到10%-15%。

　　浦西市場在未來12個月內(nèi)將有4個甲級辦公樓項目竣工，為市場新增22萬平方米的供應(yīng)量。但供應(yīng)量入市并不會造成市場空置率高企，跨國企業(yè)租戶的擴張及升級需求，以及上海環(huán)貿(mào)廣場等新項目良好的預(yù)租表現(xiàn)將起到積極的緩沖作用。在浦東，共計76萬平方米的新增量將于2011年進入市場，但是其中一半以上的面積已確定為自用面積，鑒于內(nèi)外資金融機構(gòu)將繼續(xù)在浦東擴張，這些剩余的可租賃面積預(yù)計也將穩(wěn)步被市場消化。在空置率處于低位的辦公樓市場，業(yè)主仍將在租金談判中占據(jù)主導地位。