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　　商鋪“冷熱”涇渭分明

　　在去年12月報(bào)價(jià)統(tǒng)計(jì)的商鋪中，市中心地段好的商鋪大多倍受關(guān)注，去化和出租速度較快，很多熱門出售項(xiàng)目?jī)H剩下一間或是幾間商鋪，一些人流量大的購(gòu)物廣場(chǎng)如淮海路的巴黎春天和百盛購(gòu)物中心也是常年滿租。而相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域則是大相徑庭，崇明縣的前衛(wèi)商業(yè)廣場(chǎng)商鋪前三月免租金，之后每間商鋪每年租金僅為1萬(wàn)至3萬(wàn)元，面積16平米到30平米不等。

　　商鋪投資與租賃相比住宅投資要復(fù)雜很多，除了地段這一核心要素，也有很多其他問(wèn)題需要考慮，如商鋪周邊市場(chǎng)環(huán)境，所經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是否有適合，以及商鋪所在層數(shù)及位置，在商鋪報(bào)價(jià)中，大多數(shù)項(xiàng)目中好的樓層和位置的商鋪一般租售價(jià)較高，如嘉定區(qū)的永和生活廣場(chǎng)一樓報(bào)價(jià)28000元/平米，二樓20000元/平米，每平米相差8000元。因此，投資經(jīng)營(yíng)商鋪需要以自身財(cái)力為依據(jù)，同時(shí)選擇最具升值潛力的項(xiàng)目。

　　投資經(jīng)營(yíng)需謹(jǐn)慎選擇

　　有關(guān)行家提醒，商鋪投資利弊兼具，需要投資者特別是中小投資者謹(jǐn)慎入市。

　　盡管從目前來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)很可能會(huì)在本輪宏觀調(diào)控中獲得新的機(jī)遇，但這并不表示買了商鋪就高枕無(wú)憂了，商業(yè)地產(chǎn)必將面臨更激烈的競(jìng)爭(zhēng)、更嚴(yán)峻的考驗(yàn)，因此存在一些或隱或現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。投資者在商鋪的選擇上，仍要謹(jǐn)慎，以規(guī)避可能出臺(tái)的后續(xù)政策，給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的不利影響。

　　上海商鋪市場(chǎng)呈現(xiàn)突出的“外熱內(nèi)冷”形勢(shì)，而種種原因也會(huì)造成郊區(qū)商鋪問(wèn)題重重，致使很多中小投資者將面臨隱憂；此外，據(jù)中原地產(chǎn)研究表明，2010年中國(guó)寫字樓新開工面積與商鋪新開工面積之間比例為1比4.64，上海商鋪開工面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于寫字樓開工面積，這一特點(diǎn)在上海市場(chǎng)也有所體現(xiàn)，而過(guò)量的開工面積將會(huì)造成商業(yè)地產(chǎn)存在供過(guò)于求的隱患。

　　小型專業(yè)市場(chǎng)商鋪推薦

　　金山國(guó)際貿(mào)易城作為金山區(qū)“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)工程之一，從規(guī)劃、立項(xiàng)到開工建設(shè)都得到了上海市和金山區(qū)各級(jí)政府的鼎力支持；項(xiàng)目先后得到中國(guó)輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)、中國(guó)物流行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)五金制品協(xié)會(huì)、中國(guó)門業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)食品工業(yè)協(xié)會(huì)、浙江市場(chǎng)協(xié)會(huì)等多方重視和支持，并被批準(zhǔn)為“中國(guó)輕工產(chǎn)品的重要會(huì)展基地”。中國(guó)門業(yè)及配件產(chǎn)品交易博覽會(huì)在上海金山國(guó)際貿(mào)易城舉辦。

　　桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心地處長(zhǎng)三角腹地的浙江桐鄉(xiāng)市。桐鄉(xiāng)位于上海、杭州、寧波、蘇州等長(zhǎng)江三角洲城市群的中心，緊鄰320國(guó)道和桐鄉(xiāng)汽車站，雄踞海寧皮革城、濮院羊毛衫市場(chǎng)、崇福皮革大世界三大著名的成熟市場(chǎng)的中心，坐擁滬杭蘇數(shù)千萬(wàn)旅游購(gòu)物核心客源，輻射長(zhǎng)三角。

　　上海箱包城以箱包、皮具、皮革、鞋帽、服裝為主多區(qū)塊經(jīng)營(yíng)，精品商場(chǎng)布局合理，配有扶梯、電梯、中央空調(diào)、大型專用停車場(chǎng)等，是現(xiàn)代化、高規(guī)格的大型商場(chǎng)。建成后的上海箱包城將包容一個(gè)規(guī)模龐大、鏈條完整的工貿(mào)產(chǎn)業(yè)群，能吸納2000多家廠商進(jìn)城置業(yè)發(fā)展，可安排4萬(wàn)人就業(yè)。市場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)年成交額可達(dá)60-100億元。