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    中原(工商鋪)寫字樓港島區(qū)高級區(qū)域董事陳叔仲表示，由于香港正發(fā)展成為人民幣離岸中心，加上不少中資公司持續(xù)來香港上市，令寫字樓需求大增，刺激今年供應少、空置率低的港島區(qū)整體寫字樓租金進一步上升。雖然港島區(qū)商廈租金今年內(nèi)已大升25%，但業(yè)界預料，明年仍會再升20%至35%。令中資金融、貿(mào)易、會計業(yè)于今年持續(xù)擴張或首度來香港開拓業(yè)務，增加對寫字樓的需求，尤以港島區(qū)為甚，由上環(huán)至銅鑼灣的寫字樓都有一定需求。

    其中，今年初便有一間中資會計師行租用銅鑼灣利園其中一層作拓展業(yè)務，面積逾1萬，租逾40元。此外，今年10月中資證券機構(gòu)國泰君安斥資2.08億元，向合和實業(yè)主席胡應湘夫人郭秀萍購入上環(huán)新紀元廣場26樓全層，總樓面約15,451方，價13,520元，作為擴張業(yè)務之用。

    區(qū)內(nèi)甲級商廈空置率降至3%

    萊坊研究部主管黃杰雄指出，經(jīng)濟持續(xù)向好，金融機構(gòu)及專業(yè)服務企業(yè)爭相租賃核心商業(yè)區(qū)寫字樓，11月港島區(qū)甲級商廈平均空置率下降至約3%。缺乏新供應下，當前已有15幢中環(huán)寫字樓空置率近乎零。黃杰雄預期，今年全年寫字樓租金升幅約25%，即每月租金達58.5元。惟隨著龍子行大廈、陸海通大廈等明年相繼落成，中環(huán)區(qū)新供應增加下，料明年租金升幅將稍稍放緩至20%。

    寫字樓凈吸納量創(chuàng)10年新高

    仲量聯(lián)行亦指出，今年寫字樓市場的凈吸納量為10年來最高，空置率明顯下跌，租金走勢持續(xù)向好，在港島東及尖沙咀等主要地區(qū)帶動下，加上九龍東發(fā)展不斷成熟，預計明年寫字樓租金的平均升幅可達30%至35%。

    仲量聯(lián)行國際董事兼香港商業(yè)部主管莫家文表示，本港的低息環(huán)境有利營商氣氛向好，甲級寫字樓租賃市場發(fā)展暢旺。今年首11個月的整體凈吸納量達338萬，當中最強勁的并非傳統(tǒng)商廈龍頭港島區(qū)，反而是九龍東。該區(qū)凈吸納量達159萬，中環(huán)則以40.4萬僅次其后，而灣仔及銅鑼灣則約34.4萬。

    莫家文指，企業(yè)有持續(xù)擴張業(yè)務及設立新公司的需求，預期今年全年凈吸納量將達370萬，是自2000年來所創(chuàng)下的最高紀錄，亦高于過去10年每年平均凈吸納量200萬的水平。

    供應緊絀非核心地段受捧

    租金方面，莫家文表示，雖然尖沙咀及港島東等部分市場在年初時出現(xiàn)租金不穩(wěn)的情況，但現(xiàn)時甲級寫字樓在各分區(qū)的租金均錄得雙位數(shù)字增長。截至11月底，整體租金上升27.5%，中環(huán)的上升幅度更達33.3%。

    莫家文預期，隨著供應持續(xù)緊絀，明年寫字樓租金升幅有望達到30%至35%。而且基于核心地區(qū)的面積減少，及新興地區(qū)如九龍東的發(fā)展不斷成熟，企業(yè)搬遷到非核心地段的趨勢將會持續(xù)。