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　　商業(yè)地產(chǎn)一旦投資成功，其回報將遠高于住宅。南京今年住宅限貸后，一批投資客轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與往年相比，今年南京商鋪、寫字樓成交非�；鸨�。然而商業(yè)地產(chǎn)投資出現(xiàn)了這樣的怪現(xiàn)象，“賣得多，退得也多”，有的商業(yè)地產(chǎn)項目換手率高達20%。

　　商業(yè)地產(chǎn)復蘇 投資方向有變化

　　業(yè)內(nèi)人士指出，南京商業(yè)地產(chǎn)市場目前尚處于初級階段，但隨著城市的發(fā)展，一些大牌開發(fā)商開始涉足商業(yè)地產(chǎn)。國家政策對住宅投資的抑制更使得一部分投資者開始尋找新的投資點，促成今年南京商業(yè)地產(chǎn)整體呈現(xiàn)復蘇的勢頭。

　　上周南京商鋪成交123套，面積約9567.41平米，寫字樓成交面積約12285.81平米。與之前一周相比，商鋪成交量下降38.75%，寫字樓成交量則上漲310.73%。

　　從成交數(shù)據(jù)顯示，上周商鋪成交出現(xiàn)多方爭霸的局面，城南、浦口、江寧、六合成為成交主力片區(qū)。雖然上周商鋪成交量有所下滑，但是整體成交額還是比較穩(wěn)定，整體市場走勢呈現(xiàn)上行趨勢。

　　在寫字樓方面，目前南京市場在售大面積寫字樓較多，多數(shù)在售寫字樓面積在1000平米以上，市場如果出現(xiàn)大額成交，數(shù)據(jù)就會出現(xiàn)大的增漲。如開盤不久的德盈國際廣場、河西新地中心寫字樓量價一直處于穩(wěn)定增長，鳳凰和熙寫字樓開盤即被搶購一空。河西新地中心寫字樓300平米才起售，不過目前還是面積小、總價低的寫字樓更利于投資，因此更容易受到投資者青睞。

　　大部分商業(yè)項目退換房頻繁

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京商業(yè)地產(chǎn)“賣得多，退得也多”。大部分商業(yè)項目退換房頻繁，換手率普遍偏高，一些遭退的商鋪甚至頻頻出現(xiàn)每月退房搖號名單中。如，中泰國際廣場換手率15.47%、累計換手559套次；金輪國際廣場換手率15.01%，累計換手112套次；六合一家商貿(mào)城換手率15.8%，退換房累計換手650套次；珠江路某商業(yè)項目換手率高達10.74%，累計換手123套次。

　　商業(yè)地產(chǎn)“退得多”，除了貸款沒到位的原因外，主要是不少投資客將商業(yè)地產(chǎn)項目在手上捂了一段時間后，對后期運營信心不足，造成退房和換手率偏高。

　　業(yè)內(nèi)人士指出：“商業(yè)地產(chǎn)升值靠什么？是成熟的商業(yè)氛圍，尤其對大型商鋪來說，后期統(tǒng)一經(jīng)營和管理更重要。”市民王先生投資了城南一家大型商業(yè)中心廣場，該商鋪地理位置很好，他曾經(jīng)對自己的選擇充滿信心。但最近這幾個月，每看一次現(xiàn)場，王先生的信心就受打擊一次，最后他果斷選擇退房�！皼]看到開發(fā)商對商業(yè)中心廣場的具體經(jīng)營思路，很擔心開發(fā)商賣完鋪子走人，不再參與商場商鋪的經(jīng)營與管理，會導致商鋪項目陷入混亂，我們投資買鋪者被套牢”。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，同為商業(yè)物業(yè)，商鋪比起寫字樓，風險更大，也更能體現(xiàn)一個投資者對于片區(qū)經(jīng)濟、人群結構、規(guī)劃發(fā)展、人流導向、出行習慣等細節(jié)的全面把握。所以投資商業(yè)地產(chǎn)需要格外謹慎，細到房子本身戶型、結構、透光性、周邊人氣及配套等，都要好好觀察一段時間，才能投資。