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    “滬12條”限購(gòu)、CPI持續(xù)走高，在此經(jīng)濟(jì)環(huán)境下眾人到處尋求資金保值、增值的渠道，部分投資客把目光投向商業(yè)地產(chǎn)，商鋪開始成 “香餑餑”，小投資、高回報(bào)、包租10年等利好讓投資者完全亂了陣腳，生怕錯(cuò)過(guò)這個(gè)最佳時(shí)機(jī)。殊不知商鋪的買賣沒有那么簡(jiǎn)單，不是“一搶而空”就代表某個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)好，也不是“包租10年”就可以坐等收錢。

    提醒一：產(chǎn)權(quán)式商鋪投資行為復(fù)雜

    針對(duì)投資產(chǎn)權(quán)式商鋪的風(fēng)險(xiǎn)，專家提醒投資者，產(chǎn)權(quán)式商鋪?lái)?xiàng)目大都打出“高額返租、到期回購(gòu)”的誘人口號(hào)，但經(jīng)營(yíng)公司屆時(shí)是否如約返還穩(wěn)定回報(bào)，以及到期回購(gòu)等約定義務(wù)，是投資者面臨的首要風(fēng)險(xiǎn)。另外，產(chǎn)權(quán)類投資的年限動(dòng)輒達(dá)10年、20年，因此也存在著很大的不確定性。

    提醒二：部分業(yè)主缺乏保障措施

    有些產(chǎn)權(quán)式商鋪的開發(fā)商只建不管，商鋪售完后就抽身而退。還有些開發(fā)商為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，盡快套現(xiàn)，根本不重視商鋪的后續(xù)經(jīng)營(yíng)。一旦日后的經(jīng)營(yíng)真出現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商早已套現(xiàn)并獲取了豐厚的利潤(rùn)，運(yùn)營(yíng)商也可以臨時(shí)退租，拍屁股走人，留下的“苦果”只由業(yè)主慢慢品嘗。

    提醒三：是否具備成熟的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)

    專家表示，選擇產(chǎn)權(quán)式商鋪，投資者除了關(guān)心地段與價(jià)格，還應(yīng)該格外關(guān)注開發(fā)商的背景和經(jīng)營(yíng)管理公司的實(shí)力。這就要求投資者必須客觀分析交通、區(qū)位、人流量等外部環(huán)境因素，還要考慮商鋪的開發(fā)商、經(jīng)營(yíng)商等各方面的資質(zhì)和水平，盡量選擇成熟的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。