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    今年三季度，上海寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯，租金與出租率均維持上升態(tài)勢(shì)。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2010年第三季度，全市甲級(jí)辦公樓的平均租金增長(zhǎng)5.1%，來(lái)自跨國(guó)公司擴(kuò)張及升級(jí)辦公空間的強(qiáng)勁需求推動(dòng)浦西辦公樓租金環(huán)比增長(zhǎng)6.6%，為2008年初以來(lái)最大漲幅，平均租金達(dá)到7.0元/平方米/天。

    分析人士指出，未來(lái)6個(gè)月上海寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)將超過(guò)90萬(wàn)平方米，其中1/3左右的新增供應(yīng)已經(jīng)通過(guò)大面積租賃和收購(gòu)被預(yù)先消化。靜安市場(chǎng)中甲級(jí)辦公樓租賃業(yè)務(wù)增量明顯，德國(guó)漢莎、日立集團(tuán)、施貴寶分別在靜安區(qū)的會(huì)德豐廣場(chǎng)租賃1100平方米、4500平方米和6200平方米的辦公面積；零售業(yè)巨頭NOVO、APP金光集團(tuán)、全球最大的辦公空間解決方案供應(yīng)商Regus分別在悅達(dá)889租下4000平方米、2000平方米與2000平方米的辦公面積。

    目前靜安甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金8.25元/平方米/天，位于上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平領(lǐng)先地位。其中包括悅達(dá)889、會(huì)德豐廣場(chǎng)、越洋廣場(chǎng)、東海廣場(chǎng)、嘉里中心二期、1788項(xiàng)目等甲級(jí)樓。仲量聯(lián)行的分析師指出，悅達(dá)889目前低區(qū)租金在6元/平方米/天，高區(qū)約9元/平方米/天，租金尚屬中等水平，近期隨著眾多跨國(guó)公司入駐后，未來(lái)半年內(nèi)很有可能走高，至少會(huì)有20%的上漲空間，并會(huì)拉動(dòng)曹家渡甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體租金水平。

    據(jù)悉，悅達(dá)889總面積10萬(wàn)平方米，高約120米，其中辦公樓約4萬(wàn)平方米，其余為幻影云頂購(gòu)物中心，美國(guó)著名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所凱里森擔(dān)當(dāng)建筑設(shè)計(jì)，此外，良好的地段優(yōu)勢(shì)，成熟的商務(wù)配套，可自由分割的人性化空間格局，還有為商務(wù)人士特別打造的綠色屋頂花園都得到業(yè)界人士的好評(píng)。目前悅達(dá)889入住率達(dá)到60%。