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　　由于寫(xiě)字樓貸款次數(shù)、購(gòu)房套數(shù)均不受房產(chǎn)新政影響，近期一些敏銳的投資客已經(jīng)開(kāi)始把投資戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)受政策影響較小，逐步呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。

　　寫(xiě)字樓投資時(shí)機(jī)已到

　　據(jù)分析1-10月，上海市寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交面積1112.5萬(wàn)平方米，成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮麗。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也紛紛看好市場(chǎng)，供應(yīng)量較去年相比大幅增加，181萬(wàn)平方米的總供應(yīng)量相比去年同期增加近32%。

　　縱觀上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)狀況，可發(fā)現(xiàn)這樣的規(guī)律：寫(xiě)字樓隨著市場(chǎng)環(huán)境、政策影響會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，但市場(chǎng)供應(yīng)、成交面積、成交價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，整體呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)。2010年通貨膨脹預(yù)期加劇，物價(jià)包括油價(jià)上漲、更多的資金需要尋找出路，寫(xiě)字樓投資時(shí)機(jī)已到。

　　持續(xù)經(jīng)營(yíng)回報(bào)穩(wěn)定

　　寫(xiě)字樓的熱銷(xiāo)并非偶然，一般而言成熟的寫(xiě)字樓項(xiàng)目投資回報(bào)率在5%-8%，預(yù)計(jì)10年到20年便能收回成本。2010年第三季度，上海全市甲級(jí)辦公樓的平均租金增長(zhǎng)5.1%，至7元/平方米/天。浦西辦公樓租金環(huán)比（比上季度）增長(zhǎng)6.6%，為2008年初以來(lái)的最大漲幅，平均租金達(dá)到7.0元/平方米/天。在浦東，租金環(huán)比增速小幅放緩至3.2%，平均租金為6.9元/平方米/天。正是基于相對(duì)穩(wěn)定的回報(bào)率，寫(xiě)字樓市場(chǎng)才能借機(jī)走出獨(dú)立行情。

　　同時(shí)，對(duì)于寫(xiě)字樓物業(yè)而言，整個(gè)中國(guó)還處于一個(gè)初級(jí)水平。但是隨著市場(chǎng)的逐步成熟，寫(xiě)字樓的前景誘人。除了買(mǎi)賣(mài)的一次性收益，持續(xù)經(jīng)營(yíng)，還將帶來(lái)租金收益、資產(chǎn)價(jià)格升值和土地升值的雙重利潤(rùn)。

　　目前，大量資金急需尋找新的投資渠道，正在復(fù)蘇上升期的寫(xiě)字樓市場(chǎng)勢(shì)必成為最佳選擇，在9月初，保監(jiān)會(huì)發(fā)布《保險(xiǎn)資金投資股權(quán)暫行辦法》和《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，允許保險(xiǎn)資金投資未上市企業(yè)股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)，這也是對(duì)寫(xiě)字樓地產(chǎn)的利好消息。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，突出的物業(yè)價(jià)值優(yōu)勢(shì)，會(huì)使得在通脹預(yù)期影響下，更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)。