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    最近樓市政策的連番出臺(tái)使得市場再次陷入觀望期。據(jù)了解，近期出臺(tái)的樓市系列新政對(duì)于個(gè)人商品住宅限制的比較嚴(yán)格，特別是細(xì)則中限購三套房的規(guī)定對(duì)于部分投資者是不小的打擊。住宅投資渠道受阻，商鋪、寫字樓和部分商業(yè)性質(zhì)的酒店公寓最近開始受到更多投資者的關(guān)注。

    商業(yè)地產(chǎn)收益與風(fēng)險(xiǎn)并存

    “住宅現(xiàn)在限制的厲害，手上的余錢總歸還是要投資出去的，只好來看看商鋪了�！币晃毁彿空咴诓稍L中對(duì)記者表示，對(duì)于像他們這種沒有專業(yè)投資理財(cái)經(jīng)驗(yàn)的普通投資者來說，把錢存在銀行得不到更高的利益，而目前除了買股票、，買房子之外，也沒有其他收益好的投資渠道。記者在城河西某商業(yè)廣場銷售中心了解到，近期，雖然成交量沒有大幅度提高，但是前來咨詢的投資者卻明顯比以往多了不少。

    與住宅相比商業(yè)地產(chǎn)有其獨(dú)特的性質(zhì)，它最吸引投資者的主要原因就是在于誘人的投資回報(bào)，而隨之而來的也是較高的資金投入和較大的投資風(fēng)險(xiǎn)，并且收益也是需要長期持有才更能體現(xiàn)出來。所以業(yè)內(nèi)人士也提醒投資者，個(gè)人在投資商業(yè)地產(chǎn)是需要比投資普通住宅更加謹(jǐn)慎的，特別是商鋪和寫字樓，在買來之后大多由第三方經(jīng)營，不確定性比較大，也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在投資的時(shí)候需要對(duì)項(xiàng)目地段、交通、開發(fā)商資質(zhì)等更多因素進(jìn)行綜合的考慮。

    投資酒店式公寓
    先分清商用還是住宅用

    除了商鋪、寫字樓等純商業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，酒店式公寓也是受到很多買房人的青睞。酒店式公寓有著非常明顯的投資優(yōu)勢，擁有酒店式的配套和服務(wù)，租金明顯是高于住宅的，而既能自用，又能投資就是其最大的特點(diǎn)。

    目前對(duì)于想要投資酒店式公寓的買房人來說最重要的是分清酒店式公寓的性質(zhì)是商用還是住宅，尤其是一些65年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，更加難以確定是否受到三套房限購令的影響。很多買房人也因?yàn)榫频晔焦�寓的“身份”難以界定而猶豫不決。記者近期也走訪了南京的幾家項(xiàng)樓盤銷售中心。其中，一些項(xiàng)目明確的對(duì)買房人表示，目前的情況下，如果名下已經(jīng)有兩套住宅，即使是全款支付，也不能購買該項(xiàng)目的酒店式公寓了。而在咨詢中，也有一些有酒店式公寓銷售的樓盤表示全款支付還是“可以商量的”.

    業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，目前來看，65年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓一般還是按照普通住宅規(guī)定申報(bào)契稅和辦理貸款的，但是一旦出臺(tái)細(xì)則將此類酒店式公寓改為商業(yè)性質(zhì)的話，則要另當(dāng)別論了。所以對(duì)于市場上使用年限、用地性質(zhì)各不相同的酒店式公寓項(xiàng)目，買房人還是要擦亮眼睛，好好分辨。