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    李蓉——景域國(guó)際旅游運(yùn)營(yíng)集團(tuán)副總裁

    對(duì)于“熟知”寫(xiě)字樓市場(chǎng)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者來(lái)講，寫(xiě)字樓所能為企業(yè)提供的主要是辦公功能。乙級(jí)、甲級(jí)乃至5A級(jí)，不同層次的硬件服務(wù)水平成為企業(yè)經(jīng)營(yíng)者判斷寫(xiě)字樓優(yōu)劣的主要指標(biāo)；而對(duì)于寫(xiě)字樓辦公空間的成本和收益，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的頭腦中還往往是以6元、8元乃至10余元每平方米每天的成本作為核算標(biāo)準(zhǔn)。寫(xiě)字樓為企業(yè)帶來(lái)的恐怕只是一個(gè)棲身之所，雖然成本是高昂的，但卻是“必要的”。

    最近，我觀察到徐匯區(qū)的上海主角“MOBO”式寫(xiě)字樓改變了人們的這一傳統(tǒng)認(rèn)知。選擇“MOBO”辦公模式的企業(yè)，可以通過(guò)辦公空間帶來(lái)盈利，并且大幅削減企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本。

    MOBO式寫(xiě)字樓產(chǎn)品采用 “分時(shí)辦公”模式，為企業(yè)提供了辦公功能以外的其他功能——在工作時(shí)間可以進(jìn)行靜態(tài)的產(chǎn)品展示，而在下班后又可以成為企業(yè)的Party秀場(chǎng)，甚至是商務(wù)宴請(qǐng)的會(huì)所�！胺謺r(shí)辦公”得以實(shí)現(xiàn)，是依托于上海主角MOBO式寫(xiě)字樓的獨(dú)特空間設(shè)計(jì)。它的層高達(dá)到5.55米，取消了格子間所占據(jù)的平層空間，代之以高度差別化的、單元化的大面積公共空間，輔之以會(huì)所級(jí)的室內(nèi)設(shè)計(jì)，為企業(yè)想象力的施展提供了最好的試驗(yàn)場(chǎng)。

    對(duì)于中國(guó)企業(yè)管理者來(lái)講，辦公室往往只是應(yīng)付日常工作的場(chǎng)所，商務(wù)溝通往往要到會(huì)所、酒店、高爾夫球場(chǎng)進(jìn)行，在MOBO卻可以在同一空間解決；大多數(shù)企業(yè)的會(huì)議室，特別是大型會(huì)議室，只有每周一次的公司例會(huì)時(shí)才會(huì)啟用，在MOBO卻可以隨處召集會(huì)議，將會(huì)場(chǎng)布置在花園中、水池邊；而對(duì)于占據(jù)面積最大的普通員工格子間，最多可以使用8-10個(gè)小時(shí)，而在沒(méi)有格子間的MOBO，這些空間可以用來(lái)進(jìn)行公關(guān)活動(dòng)和產(chǎn)品展示，可以舉辦T臺(tái)秀、發(fā)布會(huì)、展覽、論壇、紅酒品鑒會(huì)、私家晚宴等等。而對(duì)于使用普通寫(xiě)字樓的企業(yè)來(lái)講，品牌營(yíng)銷、產(chǎn)品展示、商務(wù)公關(guān)等商務(wù)功能的實(shí)現(xiàn)往往要依賴于開(kāi)設(shè)旗艦店、租賃場(chǎng)館或借用會(huì)所、賓館來(lái)開(kāi)展，增加了大量的商務(wù)成本。

    因此，企業(yè)絕大部分的辦公場(chǎng)所一直是處于閑置和貶值狀態(tài)的現(xiàn)狀，在上海MOBO得到了很好改善�？臻g的多能性和創(chuàng)造性，為企業(yè)創(chuàng)造了巨大的額外價(jià)值。

    除此之外，MOBO的空間可塑性也為企業(yè)提供了不可多得的強(qiáng)勁資產(chǎn)升值預(yù)期。在千篇一律的寫(xiě)字樓產(chǎn)品中，MOBO的升值空間最大。這是因?yàn)槠淇臻g的可塑性為企業(yè)未來(lái)的發(fā)展提供了可能：無(wú)論企業(yè)的商業(yè)模式如何轉(zhuǎn)變，MOBO式寫(xiě)字樓由于空間開(kāi)放，都可以被改造為適應(yīng)商業(yè)模式變化的空間，因而企業(yè)的投資更有保障。

    無(wú)論是自用還是投資，MOBO式寫(xiě)字樓都帶給企業(yè)不同于普通寫(xiě)字樓產(chǎn)品的盈利預(yù)期。這種產(chǎn)品將為中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)的改變是顯而易見(jiàn)的，而中國(guó)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)于辦公空間這一隱性資產(chǎn)的認(rèn)知，必將引爆寫(xiě)字樓市場(chǎng)新一輪投資熱點(diǎn)。