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　　昨天，上海市房管局出臺加強商品住宅預(yù)銷售管理五條新規(guī)，再次強調(diào)3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預(yù)售，并明確規(guī)定未取得預(yù)售許可的項目，不得以認購、預(yù)定、排號等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等費用；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員不得采取雇人排隊、炒賣房號等方式擾亂正常銷售秩序。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在虛擬交易、捂盤惜售或可售房源拒絕對外銷售等行為，違規(guī)情節(jié)嚴重者將面臨暫停網(wǎng)上簽約備案、降低直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等處罰。

　　按照國家和上海市房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，這份全稱為《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》總共五條，首條即重申了“3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預(yù)售”的規(guī)定，并且指出超過3萬平方米、確需分批預(yù)售的樓盤，每次申請預(yù)售的建筑面積不得低于3萬平方米。該條款還明確要求在申請預(yù)售前，房屋測繪機構(gòu)應(yīng)當按照《建筑工程施工許可證》確定的建筑規(guī)模一次性進行工程進度現(xiàn)場鑒證，以此作為預(yù)售許可規(guī)模的依據(jù)。

　　《通知》還表示，應(yīng)完善商品住房銷售方案備案管理制度，要求區(qū)（縣）房管部門加強對商品住房項目銷售價格和變動幅度等指導(dǎo)和審核，對調(diào)整銷售價格超出備案銷售方案范圍的，應(yīng)當再次報所在區(qū)縣房管部門備案。

　　針對近期出現(xiàn)的一些違規(guī)預(yù)訂等行為，《通知》也指出：商品住房定金合同、銷售合同應(yīng)當通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)即時備案，可售房源不得拒絕對外銷售。而未取得預(yù)售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員也不得擾亂正常的銷售秩序，不得與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手內(nèi)部認購、加價倒賣，或發(fā)布不實信息以制造銷售旺盛的虛假氛圍。