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　　三套房貸叫停后，上海二手住宅市場(chǎng)觀望氛圍再次加重，不少投資客轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月，全市新建商鋪的成交面積環(huán)比減少約13%，但商鋪成交均價(jià)卻比7月上漲超過(guò)10%。

　　商鋪受投資者追捧

　　七浦路商圈近期商鋪成交十分活躍，該商圈店鋪目前均價(jià)約為10萬(wàn)元/㎡，成交多集中于總價(jià)100萬(wàn)-200萬(wàn)元的店鋪。據(jù)悉，8月成交的二手商鋪中，近一半交易的買家都賣掉住宅轉(zhuǎn)而投資商鋪。

　　與中心區(qū)域商鋪相比，價(jià)格低、供應(yīng)量大的市郊商鋪成交成為主力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份，奉賢、嘉定、寶山、金山、南匯等市郊區(qū)域商鋪市場(chǎng)成交較為活躍，在全市商鋪總成交量中占8成左右。一方面，這些地區(qū)的新增供應(yīng)量也占比全市近一半比例；另一方面，市郊區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)與住宅往往倒掛，投資市郊區(qū)域能夠以低總價(jià)購(gòu)得合適房源，作為中長(zhǎng)期投資的買家大多等待這些區(qū)域的后期商業(yè)開(kāi)發(fā)，看中其長(zhǎng)遠(yuǎn)的升值潛力。

　　商鋪回報(bào)率高于住宅

　　由于住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策不斷出臺(tái)，商鋪投資的優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)。據(jù)悉，目前，一般住宅首次貸款首付3成，享受利率八折，但第二套住宅房貸的首付須在5成以上，利率為基準(zhǔn)利率1.1倍；寫字樓貸款利率為商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，首付5成；商鋪貸款首付5成，但年利率為基準(zhǔn)利率的1.1-1.15倍，對(duì)比之下條件并不十分苛刻。因此，投資商鋪可得到的貸款支持與住宅已不相上下。

　　某地產(chǎn)商鋪負(fù)責(zé)人透露，目前上海商鋪的年出租回報(bào)率約為8%，而商品房住宅僅2%-3%。一般來(lái)說(shuō)，客戶喜歡投資商鋪?zhàn)鳛橹虚L(zhǎng)期投資，主要以租賃作為其盈利方式，且只要租客經(jīng)營(yíng)完善，租金每年能夠穩(wěn)步上升5%-10%。而同樣是商業(yè)地產(chǎn)的寫字樓，在經(jīng)歷2003、2004年的一輪漲價(jià)后，租金回報(bào)率一直維持在5%左右。