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　　炎熱的7月本應(yīng)是寫字樓租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，但目前上海寫字樓租賃成交情況還是持續(xù)活躍。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與6月同期相比較，上海寫字樓租賃成交量環(huán)比漲幅達(dá)40%。然而，7月租賃行情持續(xù)走好卻伴隨著中低端寫字樓的租金繼續(xù)回落，環(huán)比跌幅近10%，目前租金平均水平為90-120元/㎡/月。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐商業(yè)樓宇部經(jīng)理吳曉明向記者介紹，在租賃成交活躍的浦東陸家嘴板塊，華能聯(lián)合大廈于5月份掛出一套200㎡的房源，掛牌價(jià)120元/㎡/月，但兩個(gè)月來始終沒有客戶前來咨詢。目前，該業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)降價(jià)至108元/㎡/月，但迄今為止這套房源仍然沒有成交。吳曉明分析說，像這樣的寫字樓租金可能還有下跌趨勢(shì)。首先，這種寫字樓的房齡超過10年，客戶多會(huì)考慮板塊內(nèi)的新增樓盤，其品質(zhì)能夠提高3-4個(gè)檔次。另一方面，中低端物業(yè)市場(chǎng)客戶以個(gè)人和小型企業(yè)為主，他們的預(yù)算相對(duì)有限，且受樓市調(diào)控政策影響，這部分人普遍不看好后市，這種情緒也影響到他們對(duì)租賃市場(chǎng)的預(yù)期，認(rèn)為租金也將繼續(xù)回落。

    同時(shí)，新政出臺(tái)后三個(gè)月期間，投資客也逐漸撤離寫字樓市場(chǎng)。吳曉明向記者表示，5月份前來咨詢客戶中，投資客占比約20%，6月份這一比例已經(jīng)減少至10%，而7月至今尚未有投資型客戶前來咨詢。 “5月份開始，以個(gè)人名義買下大面積寫字樓的投資客就已經(jīng)消失掉了。集資購(gòu)買一層樓的現(xiàn)象開始出現(xiàn)。如黃浦區(qū)的上海外灘中心就于5月成交了一套樓面，這套房源總面積1200㎡，總價(jià)7000萬元左右，而買下這套樓面的正是一批外地投資客，他們通過集資的方式共同買下了這套房源作為長(zhǎng)期投資。”而記者同時(shí)了解到，接下來的六七月份卻幾乎沒有這種投資客參與的大樁交易出現(xiàn)。