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    6月份,上海市商品房成交量已下滑至歷史最低水平，而二手住宅租賃套數(shù)環(huán)比卻增加37.9%，自今年4月以來連續(xù)三個月高增長，部分區(qū)域租金漲幅達到20%。

    低中高端租賃全線飄紅

    新政實施兩個月后，房屋買賣市場呈現(xiàn)“冰封”狀態(tài)，而租賃市場上連續(xù)兩個月指數(shù)漲幅超過0.4%，租賃需求持續(xù)增長，上海部分區(qū)域二手房租金水平上漲的通道正逐漸形成。部分長期持房的投資客，因為擔心房產(chǎn)稅開征減少收益，提前將“可能增加的稅收”加到房租里，也是租金快速上漲的原因之一，導致部分區(qū)域租金漲幅達到20%。

    據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計顯示，6月上海房屋租賃指數(shù)為1227點，較上月上升6點，環(huán)比上漲0.49%。低、中、高端市場全線飄紅，且快速上漲，所監(jiān)測的12個行政區(qū)無一下跌。

    在高端市場，補漲行情開始顯現(xiàn)，租金環(huán)比上漲0.5%，南京東路、徐家匯、打浦橋等板塊漲幅顯著，而世博園區(qū)周圍的短租需求持續(xù)火熱。

    根據(jù)臣信市場研究中心統(tǒng)計，6月份上海二手住宅租賃套數(shù)環(huán)比增加37.9%，自今年4月以來連續(xù)三個月高增長，部分區(qū)域租金漲幅達到20%。

    二手成交低迷拉動租賃

    與火熱的租賃行情形成鮮明對比的是，6月份買賣市場成交延續(xù)5月份的下滑態(tài)勢，單月成交量創(chuàng)新低。

    上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手房價格指數(shù)為2565點，較上月下跌17點，環(huán)比下跌0.68%。這是上海二手房價格指數(shù)自2009年3月以來歷經(jīng)15個月上升后的首次回落。

    據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月12日上海二手房住宅出售套數(shù)達到134487套，二手房住宅掛牌量創(chuàng)新高。但二手房成交持續(xù)低迷。

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢部分析，根據(jù)以往樓市發(fā)展情況看，二手房市場每逢買賣低迷時，租賃成交立即活躍，6月份上海整體租賃市場依然保持量增態(tài)勢。

    易居臣信市場研究中心表示，新政出臺兩個月以來，買賣市場觀望氛圍快速形成，相當一部分以剛性自住為代表的客需正逐漸向租賃市場轉移；另外，6、7月份時逢高校學生畢業(yè)，集中求租的畢業(yè)生介入令租賃市場需求量迅速膨脹。在這兩大因素的合力下，預計今年三季度租賃市場的傳統(tǒng)高峰期將比往年更長。