色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在上海，躲過‘新國(guó)十條’的商業(yè)地產(chǎn)近期有所抬頭，呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)，另一方面，在各大房企優(yōu)惠降價(jià)的浪潮中，住宅的市場(chǎng)成交并未出現(xiàn)明顯上漲。兩大因素利導(dǎo)，開發(fā)商運(yùn)用商業(yè)氛圍帶動(dòng)住宅銷量的方式陸續(xù)上演。不少投資商窺得其中商機(jī)，市場(chǎng)投資方向正從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

    住商博弈

    新政過后的數(shù)月，滬上開發(fā)商開始優(yōu)惠降價(jià)，但購(gòu)房者在經(jīng)歷多次調(diào)控之后，開始學(xué)會(huì)在高潮的時(shí)候?qū)徱�，低潮的時(shí)候觀望，因此成交未有明顯起色。但寫字樓以及中高端商鋪的空置率卻呈現(xiàn)空前下降的態(tài)勢(shì)。

    據(jù)戴德梁行資料顯示，二季度上海甲級(jí)寫字樓的空置率為12.13%，同比下跌4.25個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，商鋪市場(chǎng)迎來大量的新增供應(yīng)，總存量已逾190平方米。戴德梁行分析師預(yù)計(jì)，三季度伴隨企業(yè)景氣指數(shù)上揚(yáng)帶動(dòng)就業(yè)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)，以及外商投資幅度的加大，寫字樓需求仍會(huì)上揚(yáng)。

    值得一提的是，第二季度市場(chǎng)對(duì)高檔寫字樓的需求絲毫沒有減弱，由于持續(xù)供不應(yīng)求，靜安、虹口、閘北等區(qū)域的寫字樓供應(yīng)狀況都趨于緊張。業(yè)內(nèi)專家指出，由于上海甲級(jí)寫字樓空置率不斷下降，市場(chǎng)需求亦得不到緩解，平均租金報(bào)價(jià)持續(xù)上升。持續(xù)增長(zhǎng)的租金使得甲級(jí)寫字樓物業(yè)持有者更愿意長(zhǎng)期持有而不是出售。未來12個(gè)月間，甲級(jí)寫字樓需求仍將保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，很多公司越來越關(guān)注中國(guó)市場(chǎng)，并陸續(xù)進(jìn)駐中國(guó)，在供應(yīng)緊張的市場(chǎng)中尋找合適的辦公地點(diǎn)。

    商業(yè)地產(chǎn)回暖現(xiàn)象并不止于上海。

    通過整理資料得知，北京、廣州、深圳幾大城市在一手住宅成交持續(xù)萎靡的背景下，寫字樓、商鋪的空置率均有明顯下降。其中，北京表現(xiàn)搶眼，有資料顯示，單5月，北京甲級(jí)寫字樓空置率為8.79%，環(huán)比下降了17.37%；準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓的空置率為13.70%，環(huán)比下降了16.94%。

    世邦魏理仕研究部經(jīng)理金靈表示，樓市宏觀調(diào)控政策主要指向住宅的投機(jī)性需求，這部分資金受到擠壓后，可能會(huì)轉(zhuǎn)向投入商業(yè)市場(chǎng)。

    房企轉(zhuǎn)型

    商業(yè)地產(chǎn)的回暖消息快速地反饋至開發(fā)商，不少房企將投資方向轉(zhuǎn)移，不斷加大商業(yè)地產(chǎn)在項(xiàng)目投資中的比重。

    6月11日，SOHO中國(guó)宣布以股權(quán)收購(gòu)的形式，間接收購(gòu)?fù)鉃?04地塊，收購(gòu)總價(jià)22.5億元。該項(xiàng)目是目前上海外灘核心地段最后一塊可供商業(yè)開發(fā)的土地，可用作商業(yè)、金融、辦公、酒店等用途。

    “在中國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)并未過熱�！迸耸�屹認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更能促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)繁榮，帶動(dòng)就業(yè)，同時(shí)也是城市化過程的重要環(huán)節(jié)。

    同時(shí)，金地在前不久高層調(diào)整期間對(duì)外表示，未來仍以規(guī)模增長(zhǎng)作為戰(zhàn)略主線。住宅開發(fā)仍是主要業(yè)務(wù)，但會(huì)加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的資源配置。

    首創(chuàng)置業(yè)則剛剛通過與奧特萊斯等商業(yè)伙伴的合作，從過去單純的住宅開發(fā)向住宅產(chǎn)業(yè)綜合體轉(zhuǎn)型。這意味著，首創(chuàng)置業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比重將會(huì)不斷加大�！皬膬赡昵熬烷_始琢磨怎么樣進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)�！笔讋�(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光指出，此次轉(zhuǎn)型是對(duì)其產(chǎn)品線的一次梳理，目前首創(chuàng)置業(yè)擁有產(chǎn)品相對(duì)多樣，經(jīng)過梳理后，將形成A-ZTOWN和國(guó)際城兩大產(chǎn)品線，而國(guó)際城產(chǎn)品都將伴隨一定體量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    實(shí)際上，越來越多的開發(fā)商都多多少少提出加大商業(yè)地產(chǎn)比例的想法。包括萬科、龍湖、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的開發(fā)商均在加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入�！爸蛔鲎≌�”的萬科將在深圳建五家酒店，加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，并陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型；龍湖計(jì)劃在五至七年內(nèi)將土地儲(chǔ)備中的投資性商業(yè)物業(yè)大幅提升；2009年保利地產(chǎn)年報(bào)中稱，該公司在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上實(shí)現(xiàn)較大突破。

    佑威董事長(zhǎng)黃志堅(jiān)表示，“商住倒掛”現(xiàn)象本來就是不合理的，政府應(yīng)當(dāng)在二手交易上針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)減稅，吸引投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)這些與老百姓本身置業(yè)無關(guān)的物業(yè)，這樣將有利于城市商業(yè)環(huán)境等的不斷進(jìn)步。

    城市綜合體風(fēng)行

    在商業(yè)地產(chǎn)走熱的情況下，不少城市綜合體現(xiàn)身滬上，尤其是在周邊板塊，開發(fā)商借商業(yè)氛圍帶動(dòng)住宅銷量的意圖表露明顯。

    早報(bào)記者了解到，占地53.8萬平方米的中信泰富又一城位于嘉定新城，該項(xiàng)目正是通過自身近7萬平方米的商業(yè)配套來吸引購(gòu)房者入住。目前正在對(duì)外推銷約75平方米的一房和近90平方米的兩房?jī)煞N小戶型，且受訪度維持在較高水平線上。

    此外，上置·海景大廈、上海江橋萬達(dá)廣場(chǎng)、北岸·長(zhǎng)風(fēng)等多個(gè)城市綜合體陸續(xù)在上海推出，項(xiàng)目數(shù)量正在不斷增加，且多集中在上海周邊板塊。

    中原項(xiàng)目經(jīng)理杜旭明指出，目前，被上海高房?jī)r(jià)擠出的購(gòu)房者大有人在，受自身購(gòu)買力影響，此類人不得不認(rèn)購(gòu)周邊區(qū)域的樓盤。而真正能夠吸引他們來的是樓盤周邊的商業(yè)配套，當(dāng)休閑、購(gòu)物等配套設(shè)施達(dá)到中心區(qū)域80%的水準(zhǔn)就足夠滿足其正常的生活所需。換言之，周邊區(qū)域的購(gòu)房者將免去節(jié)假日再趕往市區(qū)的困擾。這也是各大開發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)與住宅相結(jié)合的根本原因，而城市綜合體這種依托商業(yè)氛圍帶動(dòng)區(qū)域人氣，從而為該項(xiàng)目住宅業(yè)帶來利好的模式勢(shì)必將更為盛行。

    “房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘觀望期’還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，“廣義的商業(yè)地產(chǎn)，包括商業(yè)住宅這一塊，不管怎么樣，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)相比還有高投入、高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，所以希望從事商業(yè)地產(chǎn)的房子應(yīng)該更加用心一點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過了前幾年的快速發(fā)展以后，當(dāng)前也確實(shí)遇到了一些問題，主要是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)銷售量下降。盡管國(guó)家近幾年來對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控主要是住宅地產(chǎn)這部分，但是我們國(guó)家就房地產(chǎn)發(fā)展的一些指導(dǎo)思想，就宏觀調(diào)控的目標(biāo)一些分析對(duì)商業(yè)地產(chǎn)同樣有一定的影響力。房地產(chǎn)發(fā)展給客戶不同的需要，也有一些指導(dǎo)思想，宏觀調(diào)控的目標(biāo)，比如說總量基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，和相關(guān)的行業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)。所以我們要從大的方面來看，國(guó)家宏觀調(diào)控是支持商業(yè)地產(chǎn)的。”