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    據(jù)戴德梁行上海甲級寫字樓分析報告，第二季度市場對高檔寫字樓的需求絲毫沒有減弱，租賃勢頭仍然強勁。由于持續(xù)供不應(yīng)求，上海甲級寫字樓平均空置率下降了2.43個百分點。甲級寫字樓物業(yè)持有者多持惜售態(tài)度，因此投資者不得不在乙級寫字樓市場尋找目標。

    位于陸家嘴的上海銀行大廈則成為第二季度上市的唯一甲級寫字樓。由于第二季度持續(xù)供不應(yīng)求，上海甲級寫字樓平均空置率繼續(xù)下降，截至第二季度末為4.13%，與去年同期的6.56%相比，下降了2.43個百分點。從區(qū)域來看，靜安區(qū)空置率最低，為1.24%。該區(qū)域的恒隆廣場二期于2006年底上市，雖然其供應(yīng)量高達8萬平方米，但很快被強勁的市場潛在需求吸納，特別是服務(wù)業(yè)公司。因此租賃市場的緊張狀況仍然無法得到緩解。虹口和閘北區(qū)位于空置率榜首，其空置率都達到10%。

    由于上海甲級寫字樓空置率不斷下降，市場需求亦得不到緩解，其平均租金報價持續(xù)上升，目前達到1.09美元/平方米/天（8.13元/平方米/天）。持續(xù)增長的租金使得甲級寫字樓物業(yè)持有者更愿意長期持有而不是出售，與上一季度類似，投資資本很難在甲級寫字樓市場找到購買對象。

    戴德梁行分析，未來12個月，甲級寫字樓需求仍將保持強勁增長勢頭。很多公司越來越關(guān)注中國市場，并陸續(xù)進駐中國，因此將會增加人力投入以確保符合其中國業(yè)務(wù)的發(fā)展需求。這些公司近來忙著在供應(yīng)緊張的市場中尋找合適的辦公地點。未來12個月間，大約有94.5萬平方米甲級寫字樓新增供應(yīng)量上市，例如上海環(huán)球金融中心一個項目就將提供22.6萬平方米的新增供應(yīng)，將緩解甲級寫字樓供小于求的局面。另外，規(guī)劃中的小陸家嘴人行天橋工程如付諸實施，將會提高該區(qū)域?qū)�甲級寫字樓租戶的吸引力�?/p>