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　　今年4月，一系列宏觀調(diào)控出臺，中國樓市遇到了自1998年房改以來最嚴厲的調(diào)控政策。

　　自4月下半月起，上海樓市開始降溫，全市成交量下半月比上半月減少近25％。但高端住宅未受影響，4月份全市單價5萬元以上的項目成交量7.08萬平方米，比上月上漲214.15％，成交均價6.67萬元/平方米，比上月下跌5.05％。

    浦東新區(qū)高端項目繼續(xù)獨領(lǐng)風(fēng)騷，仁恒河濱城、綠寶園和四季雅苑成交量位列排行榜前三名。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，高端市場逆市熱銷主要有三點原因：一是豪宅客戶本身都“不差錢”，調(diào)控措施對其影響不大；二是豪宅客戶有著良好的投資理念，能把握好投資機遇；三是豪宅本身具有稀缺性和收藏價值，而此時挑選則余地更大。

　　上海世博會已拉開帷幕，從各國歷屆世博會舉辦地區(qū)來看，都有世博后發(fā)效應(yīng)，如巴黎、紐約、大阪和漢諾威世博會后，都為這些區(qū)域發(fā)展帶來了契機。

    業(yè)內(nèi)人士認為，上海世博會對樓市發(fā)展將有三大利好。一、世博將使上海基礎(chǔ)建設(shè)水平提前10年，世博園區(qū)將形成一個新高端濱江物業(yè)區(qū)，周邊住宅板塊將受到輻射，形成類似紐約曼哈頓、日本東京灣的國際高端住宅區(qū)。二、世博會后土地將會逐步釋放到市場，大部分將是商業(yè)辦公、酒店、會展用途，園區(qū)有望成為上海全新的貿(mào)易中心區(qū)，融居住、商務(wù)、商業(yè)、展會、演藝等于一體，逐漸成為標(biāo)志性的城市中心。三、世博會促進了區(qū)域各類配套發(fā)展，軌道交通、高架道路和公交線路更加優(yōu)化，配套更加完善。同時，隨著外灘一體化改造，上海最具潛力的濱江高端物業(yè)區(qū)將迎來新的發(fā)展機遇，湯臣一品、綠城黃浦灣、綠地海鉑日暉、匯景天地、豐盛皇朝和尚海灣等濱江豪宅未來升值空間更大。