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　　近日，第一太平戴維斯發(fā)布今年第一季度寫字樓市場簡報。該報告顯示，本季度全市甲級寫字樓市場表現(xiàn)活躍，租金水平得到明顯恢復(fù)，為126.3元/平方米/月，環(huán)比上升了5.7%，是自全球金融危機(jī)爆發(fā)以來的首次上升。雖然本季度有新增物業(yè)交付使用，但本季度活躍的市場交易，致使空置率只輕微上升了0.6%，為15.4%。

　　本季度位于珠江新城的保利中心交付使用，為市場帶來64800平方米的新增供應(yīng)。全市甲級寫字樓吸納量達(dá)4.3萬平方米，主要來自金融、科技以及地產(chǎn)類企業(yè)的需求。本季度市場中來自外資企業(yè)的需求得到明顯恢復(fù)，主要的成交案例包括瑪氏租用了富力中心共2301平方米的辦公面積，以及DHL租用了中華國際中心共2272平方米的辦公面積。

　　預(yù)計今年下半年將會有約60萬平方米的新增供應(yīng)可供入駐，其中近85%的新增供應(yīng)面積都集中在珠江新城區(qū)域。盡管尚未投入使用，部分新建物業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)比較活躍的預(yù)租成交情況，其中不乏大宗成交案例，如廣州國際金融中心（西塔）向中鼎擔(dān)保出租了2層約6000平方米的辦公面積，以及匯豐銀行已簽約租用太古匯76600平方米的辦公面積。

　　而隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的轉(zhuǎn)暖，新建企業(yè)逐漸增加，大型企業(yè)恢復(fù)擴(kuò)充，使得市場整體需求量增加，寫字樓租賃市場日趨活躍。在此背景下，本季度全市租金水平出現(xiàn)自金融危機(jī)爆發(fā)以來的第一次回升，升幅達(dá)5.7%，至126.3元/平方米/月。除珠江新城的租金受區(qū)域內(nèi)新增供應(yīng)影響而繼續(xù)走低外，全市其他各區(qū)的平均租金水平都出現(xiàn)了明顯回升。

　　隨著萬菱匯在下一季度交付使用，將會為市場帶來65000平方米的優(yōu)質(zhì)辦公面積的同時也將推高全市空置面積。長遠(yuǎn)來說，市場需求將會在今后一到兩年里保持上升趨勢，但是由于大量新增物業(yè)陸續(xù)投入使用，業(yè)主對租金的提升也將保持謹(jǐn)慎，預(yù)計中長期廣州市甲級寫字樓租金將呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢。