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    2010年春節(jié)過(guò)后，各地寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)迅速回暖，銷售更是處于供不應(yīng)求狀態(tài)。

    根據(jù)中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃面積環(huán)比大幅增加，其中京、滬、穗、深4大一線城市環(huán)比增長(zhǎng)率均超過(guò)50%；寫(xiě)字樓供應(yīng)方面，4大城市環(huán)比出現(xiàn)下降，但需求卻呈上升態(tài)勢(shì)。在租賃市場(chǎng)回暖影響下，各地寫(xiě)字樓空置率進(jìn)一步下降，北京、上海、廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比分別下滑6.39%、2.50%、14.33%。

    各地辦公樓租金溫和回升

    3月國(guó)內(nèi)4大一線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金延續(xù)2月之回暖形勢(shì)繼續(xù)溫和上升，其中甲級(jí)、準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓僅北京微跌外，其余均出現(xiàn)上漲。上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金出現(xiàn)小幅反彈，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲1.44%、準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓環(huán)比上漲0.15%。

    據(jù)中原統(tǒng)計(jì)：甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上海、廣州、深圳漲幅分別為1.44%、0.89%、2.96%；北京跌幅為0.51%；準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金除廣州持平外，北京、上海、深圳租金漲幅分別為4.24%、0.15%、2.14%。

    與此同時(shí)，空置率均有所下降。甲級(jí)寫(xiě)字樓北京、上海、廣州空置率降幅分別為6.39%、2.50%、14.33%；準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓除上海有所上升外，北京、廣州、深圳降幅分別為5.46%、17.16%、10.45%。

    辦公樓供應(yīng)下降成交反彈

    據(jù)中原統(tǒng)計(jì)：3月國(guó)內(nèi)12個(gè)大中城市辦公樓用地供應(yīng)方面，上海、廣州有所增加，包括上海4幅、廣州1幅。各地辦公樓用地成交方面環(huán)比大幅減少，僅廣州位于海珠區(qū)的琶洲A區(qū)的1幅用地，且以4.15億元的底價(jià)成交。面積約2.78萬(wàn)平方米，可建造8.33萬(wàn)平方米辦公用房。

    4大城市寫(xiě)字樓供應(yīng)面積方面環(huán)比出現(xiàn)下降，新增辦公樓17.77萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10.43%；除深圳外，北京、上海、廣州寫(xiě)字樓新增供應(yīng)均大幅減少，環(huán)比分別下降100.00%、11.09%、57.67%；

    辦公樓銷售方面則出現(xiàn)小幅反彈，達(dá)到36.36萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13.41%。其中北京、廣州、深圳銷售面積變化不大，上海環(huán)比大幅增加91.84%。

    辦公樓價(jià)格方面，4大城市環(huán)比均出現(xiàn)上漲。北京、上海、廣州、深圳寫(xiě)字樓銷售均價(jià)分別為19668、25957、16192、28483元/平方米。

    3月辦公樓大宗交易方面再起波瀾，共出現(xiàn)2例收購(gòu)案例，面積達(dá)到14.77萬(wàn)平方米，金額超過(guò)20.76億人民幣。其中，睿富基金以19億元價(jià)格出售位于北京佳程廣場(chǎng)，收購(gòu)方為豐樹(shù)印度中國(guó)基金。由于佳程廣場(chǎng)是睿富唯一持有資產(chǎn)，故此次交易導(dǎo)致睿富成為香港首個(gè)自動(dòng)清盤(pán)并退市的房地產(chǎn)投資信托基金。

    中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為：在國(guó)家經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)租賃需求增加、空置率下降、住宅市場(chǎng)突然受控的刺激下，各地寫(xiě)字樓市場(chǎng)可望繼續(xù)保持整體上漲之趨勢(shì)。加上辦公樓銷售已連續(xù)三個(gè)月供不應(yīng)求，國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)將出現(xiàn)較大的轉(zhuǎn)機(jī)，使長(zhǎng)期處于盤(pán)整態(tài)勢(shì)的辦公樓樓市場(chǎng)走出低谷。